上周,山东省出台《关于保持全省房地产市场稳固健康发展的看法》,内容涉及住房供给、保障性住房、信贷政策以及市场监管等多个方面,针对其中的一些热门条款,本报特分析政策对行业的影响。
摸索土地出让综合评标克制土地拍卖中非理性
在加强房地产开发用地管理方面,我省规定房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供给总量。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理断定土地的供给方法和内容,摸索土地出让综合评标方法,在保持和完善土地招拍挂制度的同时,摸索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方法,克制居住用地出让价格非理性上涨。
◆点评:目前,我国的土地招拍挂制度,履行价高者得的规矩,经常一块土地有10余家房地产企业参与竞标,在拍卖中由于激动,会呈现一些非理性的行动,土地价格被过火地抬高。土地出让综合评标,有利于减少土地的争取,防止土地市场的过热,减少拍卖中的非理性,避免面粉价格高过面包。
可暂停三套房房贷打击了投资投机行动
我省加大了差别化信贷政策的履行力度。对购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购置第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购置第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度进步。商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的城市,可暂停发放购置第三套及以上住房贷款;对不能供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购置住房贷款。
◆点评:信贷上的差别化政策,差别了不同的住房需求,作出了不同的应对措施,这在必定程度上打击了市场上的投资投机性行动,也在必定程度上下降了银行的金融风险。但是由于政策的不机动性,在必定的程度把一些改良性住房也给限制住了。
增加廉租房等避免千军万马买商品房
我省将进一步完善城市住房保障系统,2010-2012年解决23万户城市低收入家庭的住房艰苦。扩大廉租住房笼罩范畴,尽快实现廉租住房和经济实用住房准入标准并轨,3年新增保障性住房6万户(每年不少于2万户),其中新建、筹集廉租住房3万套;通过棚户区改革,解决符合廉租住房保障条件的低收入家庭5万户。保持合理的经济实用住房建设范围,3年竣工 12万套,每年不少于4万套。此外,加快推动城市和国有工矿棚户区改革,加快发展公共租赁住房。
◆点评:无论是增加廉租住房和经济实用房,还是棚户区改革,都有利于增加房屋的供给渠道,形成多元化的房屋供给方法,解决一些收入并不高,但是有实际购房需求的人群,让不同的人群选择不同的住房模式,避免千军万马挤着去买商品房。
优化住房供给结构防止资源过度浪费
在面向居民的住房供给方面,我省进一步优化住房供给结构,保障性住房、棚户区改革和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供给总量的70%,并优先保证供给。组织建设限价商品住房,限价商品住房的套型要把持在90平方米以下,定向供给本地的城市中等偏下收入无住房家庭。
◆点评:目前的商品供给中,多数是90平米以上的住房,不少项目完整是大户型跟别墅类产品。优化住房供给结构的政策,增加中小面积的住房,在目前人多地少,资源比较紧缺的国情下,无疑能够防止资源的过度浪费跟浪费,尽最大可能的解决更多人群的住房需求。
相关阅读