“月租金6万元,找不到合适房源。”从事涉外经纪业务8年之久的业内人士、成都平方米房地产经纪有限公司的总经理赵宏告诉记者。从赵总接手这个业务到记者截稿时,已经过去了30多天,而房源仍旧是个问号。
眼下,成都的电影院、咖啡厅、五星级酒店、候机厅、麦当劳……都不约而同地设置了中英文的唆使系统,服务指南,还有温馨提示。越来越多的外籍人士正在涌向成都。作为正在迈向国际化的都市,世界500强企业中,已有133家落户成都(2009年数据),并将在成都市场投入更多的资金和人才,希冀辐射中国西南市场。据成都市公安局2007年数据显示,近5年来在蓉常住外籍人员累计共有125个国家16969人。同时,每年以20%的速度递增。
藉此,外籍人士逐渐成为高端物业的重要租赁人群,产业链也由三级市场向二级市场传导,如将于今年10月落成启用的“天府国际社区”,旨在打造外籍人数的聚居社区,且“只租不售”。然而,由于高端物业的生活配套、居住气氛、装修水准、产品设计等环节并不是“从头开端”面向外籍人士,导致需求与产品错位。调查发明,盘踞挂牌量近50%的二线高端房源,却面临着“高不成、低不就”为难。
高端租赁市场,塔尖是火山,塔底是海洋。
聚居城南
欧美、日本、韩国等国的高管人士及驻华代表,过半住在城南
随着英特尔、雪弗兰、壳牌石油等国际巨头落户成都,外籍高管人士的居住需求越来越宏大,成为高端租赁市场中的一块“肥肉”。然而,记者调查发明,大部分外籍人士仍然聚居在城南:如紫荆片区的“锦绣花园”、“中华园”、“锦官新城”、九眼桥片区的“粼江峰阁”,成了外籍人士的“窝子”。此外,双楠片区的“鹭岛国际社区”及对面的“水晶公寓”,成为外籍人士聚居社区的“新据点”。
为什么是它们?
高力国际成都公司的总经理蔡孟颐说道,“老外在成都大多数都是一个人住,所以就请求住的处所生活非常方便,吃、行、玩都要很方便。另外,老外也非常重视物业管理的程度,如果一个小区的物业管理很糟糕,那外国人确定是住不下去的。”随后,这一说法再次被业内人士所印证。从事外籍人士租赁业务8年之久、成都平方米房地产经纪有限公司总经理赵宏告诉记者,“周边的生活配套很重要”。据他介绍,城南的便捷交通、西餐厅、酒吧、领馆区等配套,是吸引外国人选择城南的重要因素。同时,这也证实了天府新城高端豪宅为什么不能取悦外籍人士。“但像‘誉峰’、‘中海·城南一号’、‘龙湖·世纪峰景’等项目,是具有很大潜力的。”
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