记者昨天从房屋管理部门懂得到，以商业、办公等情势立项的非住宅项目目前并未结束销售审批，但针对愈演愈烈的商改住现象，北京市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的措施，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够按照其计划用处真正为城市功效发展服务。
近年来，随着城区住宅用地的稀缺，商住项目也成了北京房地产市场的主力。近期开盘的有中弘北京像素（中弘时代中心），土地用处为综合，土地应用年限50年，再比如合生世界村（合生时代中心），商业立项，土地应用权为40年。更有甚者，尚城的开发商还在科研用地上以科研办公楼的名义设计出了LOFT。这类项目多是比照住宅设计销售，但由于并不属于真正的住宅项目，因此目前尚未纳入本市住宅销售一房一价的管理。
商住楼差别于平时所说的商品住宅，而是指建设用地以商业、办公、综合等用处立项的非住宅项目。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨天，6月领取预售允许的商住项目已经达到9个，超过了今年3至5月的总和。
日益严重的‘商改住’已经和前两年的‘住改商’问题同样需要器重。市住建委有关负责人说，商住混杂会对社区环境造成不利影响，计划中的商业设施、办公楼建成后全都住进了居民，商改住的存在还打破了城市总体计划和区域功效发展的均衡。
因此，在正常审批非住宅项目标条件下，北京必须尽快对其开发销售进行规范。各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定计划用处组织设计、开发建设，不得擅自转变项目用地性质和计划用处。相干部门按照城乡计划和相干产业政策在立项等文件中明白非住宅类项目标功效定位和销售限定，其中，很可能还会对购房人的资格进行认定。
对于正在销售的商住楼，市住建委特别提示：非住宅项目，一般不强迫性请求设计配套服务设施；土地出让年限一般为40年或50年；贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；不能享受商品住宅的税费优惠；水、电等费用标准一般高于住宅项目；不能办理户籍手续。（记者刘宇鑫）
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商住楼未被强迫缴纳 公共维修基金存隐患
商住楼与商品住宅的一大差别在于，商住楼未被强迫归集公共维修基金，日后房屋大修资金起源始终悬而未决。对此，市住建委有关负责人昨天表现，对于正在销售或已经售出的商住房，原则上可以参照住宅标准由开发商在项目交用时向业主代收公共维修基金；也可以采用比较机动的现修现凑方法临时收取。
记者昨天采访懂得到，7克拉等部分6月新开盘商住项目和购房人约定，参照商品住宅交纳标准，交房时由开发商代收公共维修基金。
丽泽商务区28万平方米回迁房用地公示
昨天，一块位于丰台区金融商务区西侧的C9地块开端为期30天的公示。记者懂得到，该地块上将建起28万平方米的丽泽金融商务区回迁房。
公示显示，丰台区C9地块位于丰台区卢沟桥乡周庄子村，东侧紧邻丽泽金融商务区,北临丰北路，用地面积约13.6公顷。为联合丽泽金融商务区，轨道交通站点的建设，将该地块南部10.46公顷计划为居住用地，容积率为2.8；北部计划为商业金融用地，容积率5.0，建筑把持高度100米左右。
计划图显示，该地块位于地铁14号线和10号线交汇站西局站的东南角，丽泽桥西南角，出行较为方便。目前，周边二手房售价每平方米在25000元左右。
据懂得，丰台区相干负责人此前曾表现，今年丽泽金融商务区将开建28万平方米的住宅，即丽泽桥西南地区的28万平方米的回迁房建设，以解决因开发建设丽泽商务区涉及市民的住房安置问题。按照此前颁布信息显示，预计2012年将如期实现回迁安置目标。（记者耿诺）
每平方米招标价比拍卖价低千元
窦店地块再上市险些流标
因拍卖价格超过国土部门设置的最高限价而中断交易的房山窦店居住用地，时隔两个月后再次呈现在北京土地交易市场，该地块日前以招标的情势再度上市，并在昨天上午开标：只有4家开发企业竞标这块曾经的热地，其中3家因报价未及招标底价而无缘拿地。
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