9月2日,央视《经济半小时》深度评析重庆的公租房建设。节目中,市长黄奇帆就大家关心的公租房问题作了详细解答。
主持人:今年两会上,温家宝总理在《政府工作报告》中确定,今年中央财政安排保障性住房专项补助资金632亿。半年多时间过去了,开工了多少?建成了多少?我们先来看看重庆市,今年年初,重庆拿出了3年建3000万平方米公租房的计划,规模相当于一个200万人城市的住房量。
有多少公租房?
3年内建成60万套
画外音 8月12日,重庆鸳鸯片区公租房开始陆续封顶。样板间里,前来参观的中低收入市民几乎100%表示,都想住进这样的公租房。这个名叫“民心佳园”的公租房小区,一共拥有18900套面积从35到80平方米不等的公租房。里面铺设了地板砖、刷了白色的墙壁,还配备了厨房和卫浴设施。
千万城市人口的重庆,有资格申请公租房的人有百万人,这样的公租房能申请上吗?重庆将在3年时间里建设3000万平方米的公租房,数量达到60万套。如果数量还不够,还会再建设1000万平方米的公租房或者更多的公租房。
租金是多少?
每月每平方米10元
画外音 重庆公租房的租金是 每月每平方米10元。
重庆市规定,月收入在2000元以下的个人,或者月收入在3000元以下的家庭才具备申请公租房资格。如果收入2500元的三口之家,选择40平方米的公租房月租金为400元,租金仅占月收入的16%。
土地从哪里来?
国有储备土地
主持人:这是堪称国内迄今为止规模最大的一个住房保障项目。天量的公租房也意味着需要天量的土地和资金,那么,重庆市委、市政府能否兑现承诺呢? 黄奇帆:在上世纪90年代的10年,重庆90%的可开发的商品房土地,都囤在开发商手里。
画外音 2003年开始,重庆市开始依托国有的地产集团土地储备中心,目前储备已达20多万亩。
钱从哪里来?
政府出1/3 融资2/3
画外音 要建设的3000多万平方米的公租房来说,至少需要750亿元的资金规模。那么,重庆市依靠什么解决资金需求呢?
黄奇帆:一亩地在重庆主城可以卖二三百万。扣掉成本,每亩地至少有150万的政府收入,那么现在这3万亩相当于500亿。现在呢,我这500亿不收了,我把它注入下去,我还只当250亿、200亿来注入。
画外音 除了这200亿元的土地投入以外,政府还实际投入三年土地出让金收入的5%,共计50亿元,用于公租房的建设。再加上减免公租房的税和费,重庆财政的投入大致为250亿元。然而,政府还是只解决了750亿总投入的1/3,剩下的2/3投入,如何解决呢?黄奇帆认为,剩下的500亿元完全可以通过融资渠道来解决。这其中包括银行贷款、保险基金的融资方式。重庆公租房融资的消息一传出,很多机构就找上门来。公租房和与之相配套的商业店面租金,可以逐年归还500亿元融资的本金和利息。 黄奇帆:60万套公租房,就有约42亿的租金收入,那么我们500亿的贷款或者其他性质的融资,5%~6%的利息一年是30亿,事实上这个是可以偿还融资性资金的现金流的。
大量建公租房,不但能够保证弱势群体能够有尊严地生活,而且大量的公租房也会改善重庆投资环境,对当地经济产生推动作用。通过公租房降低生活成本,吸引人才和企业的进入,带活重庆经济发展,这远比高房价下的土地财政更有意义。据重庆日报
“民心佳园”8栋楼封顶
本月可上网
申请公租房
从今年5月份开工建设的鸳鸯片区公租房项目“民心佳园”,一期目前已经有8栋楼提前封顶,并进入室内装修的环节中,预计在本月内市民即可通过网络 申请公租房。
鸳鸯片区公租房项目“民心佳园”一期共有25栋高楼,春节前“民心佳园”将交付使用40万平方米,共计7606套公租房。
继今年推出约1150万平方米公租房建设计划后,我市明年还将建设约750万平方米的公租房。目前国土房管局正在主城9区选址,设立公租房申请站,每个区至少设立一个站。此外,重庆市公共租赁住房信息网正在进行设计和调试,预计本月开放,市民可以上网 申请公租房。据重庆电视台
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