股市再融资了如春梦,银行开发贷越收越紧,往年救命稻草般的信托融资也被戴上了种种枷锁。对于“没有钱万万不能”的开发商而言,这个夏天似乎只剩降落价回笼资金一条路可走。但市场总不乏柳暗花明的故事,种种压力之下,开发商开端瞄准宏大的社会游离资金,还有等候国民币升值境外资金。于是,各种模式的地产“基金”正在形成。
地下钱庄变身地产PE
“我们这几个月的资金重要都是投放在房地产上。”李涛告诉记者,他底本是东莞的一家地下钱庄的抄盘手,最近他又多了一个身份,成为一家民间地产基金的合伙人。该公司的重要业务就是为房地产企业融资。
“现在找我们的地产项目太多了,长期融资、短期过桥,各种需求都有。”李涛表现,让他决定投入地产项目就是一个需要短期过桥项目。这是一个位于中山的开发商,3个月前拿下了一个总地价近5000万元的项目,但由于国家加大调控力度,开发商无法像以往般挪用其他银行贷款支付地价。与此同时,如果不缴纳土地款,开发商就拿不到“四证”,更不要说向银行申请开发贷。时间拖得过久,面对的将是处所政府高额的土地罚金,甚至直接收回土地。
于是开发商求助于李涛,4月初李涛向他们借出了2500万元。“现在这笔钱我们已经收回,外加500万元利息。”6月底李涛告诉记者。开发商在缴清土地款后,第一时间向银行融得开发贷,并且同时向李涛表现提前归还这笔年利率高达100%借款。
“这种情况下,开发商哪来资金开发项目呢?”面对记者的疑问,李涛流露“还是我们的钱”。本来李涛看到开发商缴清土地款并且从银行取得开发贷,认为该项目标风险已经降到可蒙受范畴,于是将2500万元的短期借款延展为2000万元的长期借款,只收取前期500万元利息。而新一期借款的利率降为18%。
正是这一次业务合作,让李涛看到了房地产业务的宏大远景;而向李涛借钱的开发商也看上了民间宏大的“钱袋子”。于是两者一拍即合,开发商与李涛合伙成立一家投资公司,李涛负责寻找投资人,募集的资金重要投入此开发商在珠三角的四个项目,直接投资于项目股权,开发完毕后以分红情势退出。
“现在投资的项目,至少要到一年半后再进入市场销售。”而在李涛看来,政府严控房地产市场的几率微乎其微,所以风险并没有想象的大。“2008年的经验显示,只要中国经济不呈现全面危机,一年半后的回报惊人。”李涛告诉《中国经营报》记者,最近像他一样筹备“赌一把”的民间资本大有人在。“现在地下金融的利率非常高,珠三角一带的年利率差不多上涨了50%。去年年底,上千万元的借贷年利率大部分在20%左右,现在起码要30%。”李涛表现,其中很大部分原因就是被地产商的短期借款托起来的。
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