昨日，北京市顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地公开招标出让，最终中标价格为12.56亿元，这一价格比底价7.56亿元高出5亿元。该地块折合楼面均价9465元/平方米，也是新政以来北京土地市场成交的最高价。
楼面均价近万元
昨日，共有9家企业参与此次投标，除首开股份、北辰实业、中水电建设、金隅嘉业、中铁建等国企外，还有九龙仓、和记黄埔等港企参加。最终该地块以12.56亿元的最高报价出让，比招标底价7.56亿元溢价5亿元。
一位业内人士表现，由于采用“暗标”的方法，仍是价高者得，与拍卖的方法类似，只是开发商没有现场竞价那么激动。开发商为了获得地块，只有价格往高报才干拿到。
根据招标文件，顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地建筑把持范围14.73万平方米，按照12.56亿元的成交总价盘算，除去托幼和小学等非营利性用地，该地块楼面均价9465元/平方米。
据懂得，目前位于顺义马坡的新盘顺义金宝城在售价格为1.9万元/平方米。
一位业内人士当场盘算，近万元的楼面均价，加上3000元左右的建安成本，再加上税费、银行利息、后期宣传营销等费用，该项目必需要卖到1.7万元/平方米才干赚钱。
地块系分拆而来
昨日成交的顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地是由一个地块分拆而来。北京市顺义区马坡东侧居住项目用地本来计划建筑面积30万平方米，紧邻此前流拍的顺义马坡西侧地块。再次入市时被分拆为两个地块。
一位当场参与投标的开发商向记者表现，马坡东侧地块体量过大，之前旁边的地块又流拍了，这次为了避免流拍，该地块被分拆成两块小的，这样购置门槛下降，总价不会过高，也不会产生地王。小块出让将成土地供给的一种趋势。
相关阅读