深圳房地产市场回暖的迹象越来越明显。上周,深圳一二手房市场均出现量价齐升的局面,不少二手房开始出现坐地起价的现象。
深圳市规划和国土委员会最新数据显示,上周深圳一手房市场共成交852套,环比上升5.1%;成交均价为22204元/平方米,上涨的态势明显,环比上涨12.8%。
世联地产研究总监王海斌向记者表示,很多之前微跌的楼盘,目前已经取消优惠活动,价格出现上涨的迹象。
二手房回暖更为明显。随着政策进入平静期,购房者心理预期发生变化。二手房成交量开始大幅增加,不少二手房业主也开始乘机提价。
上周,深圳二手房市场共成交4293套,环比大增25.9%。一二手房的成交量比例为0.2:1。
成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周深圳二手房成交均价为17962元/平方米,较上周增长9.2%。
一位购房者向记者透露,上周在深圳景田区域看好了一套90平方米的房子,和中介已经谈好以120万元成交,而半小时后,中介又表示业主要将价格提到150万元。
“在前海、景田等一些性价比较高的区域,价格上涨的现象非常明显。”深圳中原地产研究总监王世界向记者表示。主要原因在于目前二手房已经出现供不应求的现象,看房的人在激增,二手房业主顺势提高价格是很正常的事情。
中原地产监测目前二手房供应与需求的比值是0.6,也就是6套房子,有10个购房者,呈现出供不应求的局面;而在此之前一直是供大于求的局面,4月底时该比值是1.6,也就是16套房,却只有10个购房者。
王世界也认为,后期将呈现出量升价稳的局面。房价大幅上涨的可能性不大。因为如果房价反弹,国家很可能会在金融方面进行微调收紧。记者潘建
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