有媒体调查发现,楼市已经全面回暖。全国30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。在二线城市中,南京、杭州、天津、武汉和重庆8月份的成交量环比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。
成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?
京沪穗深楼市齐升
北京市房地产交易管理网的统计表明,8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖,新建住宅期房网签总成交量超过9200套,其中住宅5564套,环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米,环比上涨10.6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来均价首度回到2万元以上。二手房房价回升势头也非常明显。
虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”),8月上海楼市依然量价齐升,平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上,达20973元/平方米,环比涨幅达5.8%。
广州成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测,8月广州网签接近7000套,环比增幅超过六成,创下4·17新政实施以来的新高,而成交均价也回升6.39%。
二手房数据也不甘示弱。2010年8月,二手住宅成交连续第三个月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增长了46%,达到今年的最高水平,成交均价达12743元/平方米。
据中原领先指数系统数据显示,深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。中原研究人员表示,市场成交量的快速回升,主要是由首次置业所拉动,8月份中原成交案例中,约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。
在销售出现井喷的同时,房地产公司拿地的脚步也丝毫没有放慢。以万科为例,8月份万科共获得13个项目,新增权益建筑面积为302.33万平方米;1至8月份万科新增权益建筑面积达到了1792.10万平方米,已是2009年全年的1.44倍。不过,尽管成交量出现回升,但在刚刚公布的地产公司半年报中,开发商资金链趋紧已经十分明显。
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