“金九银十”后，济宁城区的二手房市场交易量虽有小幅上升，但依然没有回暖的迹象。S日，记者从济宁市房产交易监理处获悉，11月份二手房交易395件，与9月份交易量持平，各房屋中介也期待着元旦前后能出现销售旺季。
数据显示，11月份二手房交易395件，比10月份的270件多出125件，与9月份二手房交易的3S7件相差无几。由于“十一”长假期间交易部门歇业，这一数据并不能客观反映二手房市场的回暖。济宁市房产交易监理处分析人士告诉记者，二手房的卖方主要是为了改善住房，“将老房卖掉，再买新房。”据介绍，济宁近期一些单位自发组织的团购活动中，大部分购房者都要将老房子卖掉，这也为市场提供了大量的房源。另外，年轻人准备婚房的较多，在“十一”之后的二手房购房者中占到半数以上。
“在二手房中，一些上市时间较晚、位于城区内的单位宿舍尤其受到年轻人的欢迎。”济宁市房产交易大厅的一位工作人员告诉记者，目前，新建楼盘多位于城郊区域，而城区范围内的很多楼盘价格已经超过5000元/平方米，由于一些单位宿舍的物业管理较为完善，水、电、暖等设施较为齐全，价位基本符合这些年轻人的承受能力，因此，不少年轻人在选择婚房时，也会将这类房源纳入考虑的范围。
记者走访城区红星路、洸河路
一些房屋中介机构得知，一些较大的房屋中介在11月份最多销售出10多套二手房，小中介几乎没有销售情况。“现在市民对二手房更倾向于老城区，城区周边的房源不受青睐。”一位中介经纪人告诉记者，城区交易的二手房主要位于老城区内，吸引购房者的主要因素就是位置，“老城区内各种基础设施齐全，市民生活便利，而城区周边的发展显然不如中心城区更成熟。”
上月二手房交易学区房占两成多
虽然处于二手房交易的淡季，但是在济宁城区，呼声很高的学区房仍是一片供不应求的局面，据济宁市房产交易中心的统计，11月份的二手房交易中，学区房占了两成多，而目前，学区房的房源是一房难求。
太白楼路某房屋中介的陈经理告诉记者，11月份属于二手房销售的淡季，他们中介总共成交了8套房子，但是学区房就占了3套，“绝对好卖，很多家长都排着队呢，有房就不愁客户。”同时，学区房的价格仍是一路高歌，“成交价普遍突破5000元/平方米了，就是认这个钱，还不一定能有房源呢。”某房屋中介的负责人对记者说。
外地房屋中介纷纷抢滩济宁
随着济宁城市建设的跨越发展，房地产业也面临着快速发展的契机，一些外地房屋中介机构也看中了这个“蛋糕”，纷纷登陆济宁市场。8日，记者走访城区一些较大中介机构了解到，登陆济宁市场主要出于这些机构本身的发展，更重要的是看中了济宁房产市场未来的发展趋势。
位于红星路中路的中研房产在今年上半年刚刚开业，这是一家直营机构，总部位于济南。相比济宁城区一些小巷子中的房屋中介，该机构内外装修都比较“豪华”。“在我们前期市场调研过程中，发现济宁有较多新楼盘处在开发建设中。”中研房产刘经理告诉记者，但这些新楼盘都位于城区周边，而老城区的城市建设相对成熟，新楼盘较少。这也说明了济宁的二手房市场有着很大的需求，“多数人都想在老城区居住，毕竟能让自己在生活上有很大便利，无论购物、出行或者工作方面。”刘经理分析，在老城区有房的市民也会有为数不少想改善住房的，当然，前提条件是卖掉原有住房，这样，房屋中介机构就会“有利可图”。
此外，济宁城区原本存在的一些中介机构都不是太正规，一个门面、一台电脑、一张桌子，简陋的办公环境也无法给购房者以安全感。业内人士分析，这些实力较为雄厚的外地房屋中介，也有较为成熟的市场营销模式，对于济宁房屋中介的规范也会起到一定作用。