《广州日报》9月7日一篇报道的标题肯定会让每个关心楼市的人心里咯噔一下——“调查显示京沪穗深楼市全线回暖”。
这篇报道并非空穴来风。报道显示,刚刚过去的8月份,这些国内楼市的标杆城市,都出现了商品房销售量价齐升的景观。其中北京的商品住宅成交价与7月环比涨幅最大,达到了10.6%,创下调控以来的最大涨幅。广州目前成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测,8月广州网签接近7000套,环比增幅超过六成,创下4·17新政实施以来的新高,而成交均价也回升6.39%。
一线城市量价齐升的景观,引发了人们“将导致房价进一步上涨,还是刺激新调控政策出台”的争议,但很明显,这样的争议短期内不会有结果。但有一个事实不容否认,即,开发商们已经开始集体发力,试图冲出一条血路,把楼市重新托回4月新政实施前的好日子。这难免会让人们有这样的猜测:开发商们是不是知道了什么“内情”?否则的话,怎么解释开发商们的集体发力呢?
一直以来,楼市都处于严重的信息不对称之中,对于普通买房人而言,开发商是占绝对信息优势的,这不仅体现在他们获得楼市政策信息的便捷,也在于他们有影响楼市政策走向的能力。前段时间,中房协多次上书国务院要求暂缓再出楼市新政,这么重要的信息,要不是中房协副会长朱中一自己说出来,买房人还一直蒙在鼓里。正是这种长期以来的信息不对称,造成了买房人的不安。现在,开发商集体发力致楼市突然回暖,怎能不让人疑虑重重?
有人说,开发商有中房协,我们消费者也有中消协,消协应该帮买房人撑腰。这样的建议其实没什么可行性。买房人可以指望的,其实应该是楼市中的央企和管理他们的国资委——调控政策目前不会大变,楼市中央企的动态,倒可以给买房人一些现实参考,因为国字头的他们离决策层更近。
事实上,市场上一直有“跟着央企炒地皮”的顺口溜,调控新政之后,央企几次成为地王也引发了高度关注,其核心点正在于,央企掌握政策信息更便捷。如今楼市突然“回暖”,真假信息纷扰,楼市调控又到关键节点。这个时候,最好的消息当然是央企不追涨,成为平抑房价的定海神针——戴着国字头帽子,落实楼市新政本就义不容辞。退一步说,此时国资委如能单独发布央企楼盘8月市场走势表和央企拿地情况,也将成为买房人作出判断的重要参考——如果央企按兵不动,那么所谓的回暖,很可能只是民营开发商们挤出来的泡沫;如果央企同样加大投放量和拿地力度,那么,楼市回暖很可能真的是房价报复性上涨的前奏。说实话,虽然央企的股东是全体国民,但你不能指望热衷逐利的他们来平抑楼市,能指望的,也就是央企帮助买房人填补一点信息不对称的鸿沟。(何晔 媒体人)
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