“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？
乐观预期促土地市场升温
9月伊始，土地市场陡然升温，短暂沉寂的“地王”又开始频出。9月2日，广州番禺中心南区一地块被广州城建以楼面价7282元／平方米取得，番禺“地王”再度被刷新。
9月8日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价48．28亿元，折合楼板价35490元／平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。
此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入账下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新的总价“地王”。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。
开发商拿地底气何来？
最新数据显示，9月第一周上海商品住宅成交量达到23．9万平方米，环比大幅上升40．3％，创下了自4月17日新一轮调控开始20周以来的最高水平。与此同时，上周商品住宅成交均价也回升了2．6％，达到21350元／平方米。而且大批新房即将在“金九银十”期间陆续上市，上海楼市将迎来供应高峰。仅9月份预计新开楼盘数量将突破80余个，其中35个属于新建楼盘上市，45个是在售楼盘推新房源。
业内人士告诉记者，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。
根据中原领先指数系统数据显示，6月以来，北京、广州、上海、深圳、天津五大城市二手住宅成交量持续回升。8月份，五大城市二手住宅成交量继续回升，环比增幅四至五成，上海、广州两市的二手房价也开始止跌回升。北京和上海8月份二手住宅成交量分别仅相当于2009年月均水平的50％和59％，但广州、深圳和天津8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。
除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。
从万科、富力两家上市房企公布的8月销售业绩来看，8月份销售金额较去年同期分别增加了149％和45％。其中万科单月销售过百亿元，更是刷新了国内房地产企业单月销售记录。正是“不差钱”的底气让万科8月份在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166．5公顷，购地金额高达78亿元。
此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。
刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4．52万亿元，按规定的投资上限10％计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10％。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是利好消息，如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金，将在一定程度上影响调控的实际效果。
不排除新一轮调控政策出台
“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。业内分析认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。
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