上海住宅楼面价拍出国内新高
9月8日,上海出让6幅土地,包括黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,毗邻世博园区的浦东新区ES2单元14-1地块和浦东新区ES2单元11-2地块。其中备受关注的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿摘得,该地块也成为了浦东住宅新地王。该地块楼板价35490元/平米,溢价率41%。业内称该地块是近年滨江为数不多纯宅地,受世博滨江双重利好辐射,潜力很大。
据悉,最终竞得该地块的卓光控股有限公司为香港九龙仓旗下子公司。 此外,出让面积1.49万平米的广富林2-7号商业地块被上海松江大学城建设发展有限公司以1.42亿摘得,楼板价10225元/平,溢价率61%。专家称广富林地块集中出让规划完善,未来具有很大发展潜力。 而性质为商办的浦东新区ES2单元14-1地块被上海合景房地产开发有限公司联合体以11.5亿底价摘得,楼板价14713元/平。该地块也位于世博板块内之内,专家表示世博板块或将成浦东未来CBD,该价格不算太高。据了解这是合景泰富首次进入上海市场。
业内曾预测楼板价或突破5万元/平方米
在2009年9月中旬,两幅陆家嘴滨江商业用地开标,海航经过121轮激烈竞价,终以18.24亿元的总价竞得黄浦江E18单元1-10地块,成交楼板价高达36480元/平方米,成为当时上海乃至全国的单价地王;而北面的1-8地块则被保利以30.05亿元的价格拿下,成交楼板价约为33826元/平方米。而对于昨日下午竞拍的黄浦江沿岸E18地块(9-3),业内人士曾猜测楼板价有可能突破5万元/平方米。
五房企火拼世博地王
黄浦江沿岸E18地块(9-3)于今年第1号“勾地”公告——“沪预申请告字(2010)第1号”中被推向市场,为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地,位于陆家嘴黄金地段边缘,是近年来豪宅开发商十分向往的高层住宅用地,起始价格高达34.1646亿元。据悉,该幅地块出让面积约5.4415万平方米,规划容积率为2.5,起始楼面地价高达25113元/平方米。
在今年5月该地块举行的推介会现场,多达80家左右开发商到场,包括新鸿基地产、和黄、恒基、海航、招商、万科、复地、证大、绿地等大牌开发商都有到场。上海市规土局网站上显示,在出让环节中,共有22家房企领取该地块的申请书,其中5家房企在规定的时效内确定参与最后的现场竞价。而在预申请环节时,只有3家房企确定了申请,本次进入正式出让环节,又多出2家房企加入角逐。
“新鸿基应该是确定要参与的。 ”一位业内人士向记者说道。据介绍,2005年,新鸿基地产以31.85亿元的总价,20178元/平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块 (即E18单元A地块),目前地块内正在开发滨江凯旋门项目。而这幅E18地块(9-3)邻近新鸿基在建中的陆家嘴豪宅滨江凯旋门,拿下相近地块,可作为这一项目的后续发展用地。然而对于这一说法,新鸿基方面却依旧保持神秘。 “如果你在现场看到我们的人,那就说明我们参与了这块地块的竞拍。 ”相关人士向记者调侃道。
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