“成交价48.28亿元，折合楼面地价约35490元/平方米”。比想象的低。
昨日，被业界视作上海“准地王”的黄浦江沿岸E18地块（9-3）（下称“黄浦地块”）在上海土地交易市场成交，买主为香港九龙仓集团(00004.HK)。
上述成交价低于业界普遍预期的“超50亿元”，楼面地价也低于去年海航夺下的相邻商业地块，当时成交约36480元/平方米。新“上海地王”就此落空。
《第一财经日报》记者统计发现，黄浦地块溢价仅约40%，低于今年以来住宅用地76%的平均溢价率。业内人士分析，“30天付清土地款”的楼市新规，让不少地产商资金链吃紧，在拿地上谨慎应对，下半年土地市场可能趋于平稳。
“30天付清土地款”
昨日，黄浦地块的竞拍方包括新鸿基地产（00016.HK）、中粮地产（000031.SZ）、九龙仓集团等巨头。九龙仓集团最终胜出。
由于该地块属于上海浦东优质地块，开标前，有20多家企业高度意向，5家企业参与竞拍，并有3轮网络报价，业内人士普遍预期激烈争夺在所难免，以至于开标现场，土地交易市场挤满了前来观摩的业内人士。
不过，最后的中标结果却出乎大多数人的意料。
地块成交后，上海土地交易市场观摩大厅炸开了锅，现场频频有人发出疑问：“不是说预期在50亿元之上吗，怎么单价才35490元/平方米，比海航去年拿下隔壁一幅商业地块的价格还要低？”
“50亿元之上？那是不出钱的人说的话！”现场一位开发商代表认为，该幅地块的重点在于如今“30天内付清土地款”的土地出让新规下，总价太高。
对于一般开发商来说，在融资渠道收窄、销售回款速度仍旧偏慢的情况下，要按新规定在一个月内付清近50亿元的土地款，确实具有难以承受之重。
其实，在该幅地块开标之前，参与该地块竞买的一位开发商负责人就曾向本报记者指出，目前市场中多数开发企业资金链不宽裕，仍在高调拿地的企业，应该只能说资金情况较为健康而已。
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