经历了政策初期的价格僵持,6月外环区域有较大折扣出现,7月打折蔓延到内中环,而在8月实质性的价格下跌开始出现。比如8月推盘的上隽嘉苑报价1.2-1.4万元/平方米,9.8折优惠,该盘7月10日开盘推出公寓房源,均价1.1-1.5万元/平方米。而2009年12月开盘时,公寓均价1.35万元/平方米。由此,上隽嘉苑8月的实际成交价有望低于2009年年底的水平。
不跌反涨
据汉宇地产市场研究部的统计数据,8月份上半月,上海商品住宅成交面积为31.75万平方米,环比7月份上半月增长了139%。楼市成交出现回暖迹象,近期宣称即将开盘的楼盘也多了起来。
据了解,随着部分开发商调价促销,市场立即还以热情的回应。外郊环区域以及部分项目的降价虽然拉动了全市均价的下跌,但楼市降价风潮并未形成蔓延之势,甚至有些热销项目不跌反涨。
从佑威提供的数据显示,有不少项目在调控后的成交均价比1-4月份出现了上涨。其中万达城市公寓的涨幅超过了20%,金山万安金邸项目也有接近14%的涨幅。
佑威数据同时显示,全市新建商品住宅均价继续维持在低位,主要由于低端楼盘成交比例增大。但前期销售良好的楼盘,后期房源大多出现价格上涨,其中成交面积排名居前的“印象欧洲城”、“新城盛景园”、“新天地荻泾花园”、“龙湖郦城”等项目,价格都有明显上升。
降价势头加大
中原集团地产研究董事程 认为,截至当前,本次调控目的取得了第一阶段的部分成效,即住宅成交量快速降至谷底,但供应尚未增加,房价仍在高位波动。
据了解,在目前市场环境下,对资金需求较大的全国性大企业调价愿望最为强烈,这类企业的土地储备非常大,持续滚动开发的压力也很大,当市场陷入低迷状态时,需要通过调价来迅速回笼资金。
此外,据中原地产副总经理唐振东分析,处于城市外围区域的楼盘,在此前房价快速上涨过程中跟风上涨,而且涨幅较大,在这一轮调整行情中必然率先回调。 “我们在为一手项目做营销代理时都会建议开发商,一线城市外围区域的项目、小户型房源、二三线城市项目先走、快走,不行就降价促销快速套现。 ”唐振东表示。
另有业内人士预计,2010年下半年新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,各地住宅项目将陆续降价,降幅约在15%-20%左右。随着价格的下调,市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹。
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