“忙吗?”“最近不忙。”
“有时间出来聊聊?”
“没问题,今天就来吧。”
这是《投资者报》记者6月21日与某国有银行总行信贷部门负责人的一段对话。半年前,该人士忙得电话里都来不及多说两句话。
他的放松起源于今年房地产的调控政策。
这半年,日子过得跟“过山车”似的当属房地产行业从业者,一条条楼市新政频出。“城门失火,殃及池鱼。”房地产挨刀,银行少不了跟着被捆绑调控,一个直接的影响是,现在银行信贷部门闲暇时间比以往多了很多。
《投资者报》对上述信贷部门负责人采访获知,工作闲了,可业务不能闲,不然如何出事迹?在他看来,银行现在面临的最大问题是,房贷这块“肥肉”该如何处理才干又不违背政策、又能尽量保全。
“国家下大决心了”
多年来,房地产市场与宏观经济关联密切,对其他行业的影响也宏大,如水泥建材等下游行业。但每逢房地产调控,首当其冲受连带影响的是银行。
“如果还是在上世纪90年代初期,情况还不至于如此。1991年,住房信贷业务开端起步,尤其是1995年8月央行颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行措施》后,才标记着银行商业性住房贷款走上正轨,同时也标记着从此银行业与房地产成为‘战略同盟’。”上述负责人向记者回想说。
当时,银行业与房地产可谓皆大欢乐,银行业有了新的一块盈利“肥肉”,房地产也因更多的人能贷款买房而蓬勃发展。
特别是在1998年4月央行发出《关于加大住房信贷投入支撑住房建设与花费的通知》后又颁布《个人住房贷款管理措施》,直接刺激了住房贷款的增加,当年个人住房贷款比上年增加了324亿元,其后每年几乎呈几何级数增加。
“尝到甜头了,双方都拼命发展这项业务。”他说。开发商能源源不断地从银行获得“血液”不断开发,银行不但能得到部分贷款收益,还能与地产商及地产中介机构合作发展个人住房贷款业务。
但双方过于扩大,使得房价上涨过快。2005年的“国八条”让很多银行人士至今还耳熟能详,“当时我们的感到就是风声鹤唳。”他回想至此,仍觉往事在目。
“在当时看来,国家已将稳固房价进步到了政治高度。第一次遇到这样严格的调控,谁都不敢怠慢。银行得紧随政策走。”
不过,走到2005年尾,当年的房地产调控似乎并没有造成伤筋动骨。
“但今年看样子,国家对房地产调控是下大决心了。”该人士特意提到,“渤海银行北京分行房贷业务遭全面结束释放了这样的信号。过去的楼市调控,重要是从国有大行监控着手,而今年渤海银行收到罚单,大有警示其他股份制银行的味道。”
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