近日，读者宋女士给本报打来电话，说她在名士豪庭认购了一套住房，但“新五条”出台后，若首付由原来的两成调为三成，将没办法凑齐首付。所以宋女士向开发商提出退房，但开发商并不同意。
宋女士说，房产“新五条”的出台已经影响了周围很多人。首付至少三成，让很多辛辛苦苦刚攒够两成首付的人，一夜间连当“房奴”的资格都没有了。
首付变三成 愁坏买房人
房产“新五条”规定，贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。政策更明确，对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
在搜房论坛，很多网友对首付提至三成这种“一刀切”的做法颇有微词。在济南一家公司做文员的薛小姐说，她的工资不高，这是她第一次准备买房，在父母和亲友的帮助下才凑够两成首付的钱，“上个月本来要下订，后来想看看国庆节会不会有优惠，没想到现在要再凑首付了，买房子又成了一个梦了”。
房贷的新变化，让本就资金紧张的首次置业者不得不取消购房计划。前几天还盘算着要买房的网友“小佳”也说，她只有15万元首付款，以济南市区现在八九千元/平方米的均价计算，她若购置80平方米的房要70万元左右，15万元刚够两成首付，但提高至三成首付，她就需要另外借钱。
“昨天一天就有3个人找我帮忙退房。”市中区一楼盘置业顾问张先生这几天也很郁闷。他的楼盘是大户型，总价动辄在两三百万元，增加一成贷款对购房者来说，是很“要命”的，几个月来积累的预约客户这下要跑掉不少了。
政策改半条 首付多10万
二手房市场同样受到首付调整政策的影响。9月28日刚完成一套二手房签约的刘小姐表示，看到29日出台的新政后“万分庆幸”，因为是在她的催促下，中介才帮着办完手续，要是等新政出来，一下子又要多拿出10万元。
刘小姐说，对比以前的政策，新政就改了半条：以前是首套房90平方米以上的，要首付三成以上，现在是不管大小都得首付三成。有个一起看过房的朋友还给刘小姐打来电话，连着说她运气不错，因为他开始看房的时间还早，但每次都是凑点钱房价就涨了，“点儿背”，这次估计又黄了。
确实买不起 订金应退回
如果真的凑不齐首付，房子能退吗?这是目前很多工薪阶层面对的问题。
记者带着这一问题咨询了宋女士购房的名士豪庭，销售人员表示，此次政策调整不是开发商的过错，不属于退房范畴。但若购房者确实出现了资金困难，可以通过经手的销售顾问与开发商协商，开发商不会无缘无故地就说“不退”，或者扣订金。
对此，至和律师事务所律师覃家强表示，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者订金返还买受人。”
由于国家政策的调整，购房贷款的首付比例要提高相应的成数，或商品房购买人无法获取贷款，这种情况致使购房人买不了房的，不能归咎为买房人违约，买房人可以依此条规定请求解除合同，并不需要承担违约责任，订金也可以退回。
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