对于万科近期的“降价”传闻，万科团体副总裁、北京万科总经理毛大庆首度回应称：目前很多人在曲解万科，盼望通过找一个名词——“降价”来进行概念炒作。现在万科团体的整体策略是适应市场、寻找价格，而不是制作价格。
新项目开盘价将低于预期
近日，房地产业标杆企业万科再度深陷降价传闻。继万科深圳项目深夜降价开盘以及端午节推出多个7折特价房源后，上海万科也被爆出新盘降价20%的消息，此外，万科在北京在售的5个项目中，万科假日风景、万科蓝山等销售均价从4月到6月一直处在下滑状态。此前，万科还曾有过6月份将在全国各地统一降价的传闻，不过被官方否定。
毛大庆在27日举办的欧美同学会北京论坛间隙对网易财经表现，现在万科团体在全国40多个城市都有项目开发，在调控政策之下，每一个城市的反应和态度都不一样，政策对每一个城市的着眼点和调控点也都不雷同，因此制定“全国性”的一刀切战略并不科学。现在企业应当做的，更多是在调控角度和政府导向的前提下，以很温和很机动的态度，满足市场需要，找到合适的价格。
毛大庆坦言，即将于7月份开盘的北京长阳项目，开盘价将比预期调低很多，“现在我们的销售员正夜以继日跟客户进行一对一交换，寻找客户能够接收的价格”。据其流露，长阳项目90%以上均为自住需求。
未来政策将进行微观调剂
而对于未来楼市调控是否持续，要害还要看后果。
毛大庆称，未来政策还将进行大批的微观调剂，譬如有些政策不合理的要合理化、不细化的要持续细化，并对客户群进行更进一步细分。“调控并不是要抹杀房地产市场，其基本目标是要去除过度投资投机造成的泡沫，调控的前提是要明白给谁供给房子”。
未来房地产市场仍有漫长的发展道路，毛大庆称，目前中国的城市化才刚刚完成50%，其在2002年对上海城市人均生活质量的测评调查显示，当时上海人均生活质量仅达到中等发达国家60%的程度，到今年最多也才70%，而中国大批中小城市差得就更远了。
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