图为房产交易中心等待办理过户的市民。
一年前，去房地产交易中心办理二手房过户手续，需要凌晨4点就去排队，还产生了黄牛，马扎占位 ，一个卖到了50元;一年后的今天，上午10点去都不用排队，随到随办，一上午仅发出50多个号，二手房市场冷了下来，黄牛党也消失了。记者走访发现，随着契税优惠末班车的驶离 ，二手房过户难问题解决了。业内人士称，目前投资客已撤离二手房市场 ，二手房市场仅靠改善性住房勉强撑着，很多房源无人问津。
◎记者探访
A 现在过户随到随办
随着国家二次调控下达进一步调控楼市，青岛楼市开始发生变化，房地产交易中心的门口终于冷清了下来。
10月9日早上6点，记者赶到了房地产交易中心，交易大厅关着门，门口一名市民也没有，一片寂静。
直到快8点的时候，才有市民断断续续过来。8点半的时候，记者数了一下，一共有23个排号等待办理手续的市民。
“现在过户的很少，早上7点半过来就能排第一，根本不用凌晨赶来了。”在交易中心门口排队的某中介老板成先生说，“新政出台后，大部分购房者都观望，买房子的明显少了很多。去年一个月能办理好几个客户，现在一个月一个就不错了。”
上午 9点半的时候，在交易中心大厅，记者看到，20多个市民在办理各种手续。在领号台，市民可以随时领号，然后等待办理，根本不用排队。
B 黄牛党也已消失了
“我是早上9点半过来办理过户手续的，排到了30多号，但材料准备不全，又回去拿了些材料。打车来回才半个多小时，回来的时候我的号已经叫过去了，我又重新要了一个号。”上午11点，市民赵先生告诉记者，“过户的人很少，回来之后换了一个号，一会就办理完了。上个月刚买了一套70多平方米的二手房，价格是80多万元，挺贵的。没想到买完国家又下达了二次调控，现在有点后悔了，但没办法，都签合同了。这几天下来新政策，首付还提高了，不知道青岛房价还能挺多久。”
在交易中心门口不远处有一个停车场，停车场的工作人员告诉记者，去年这个时候门口两边都是排队的，马扎到处是。现在都没有了，黄牛党更是不见了，不用排队，黄牛党自然就消失了。
记者了解到，随着二次调控的下达，交易中心每天中午仅发50多个号。也就是说，下午市民去交易中心也可以办理过户手续。而去年这个时候，下午去连号都排不上。
C 去年凌晨4点排队
去年，岛城楼市持续火爆，房地产交易中心过户的市民几乎天天爆满。虽然房地产交易中心8点多才上班，二手房过户竟需要凌晨4点就得排队，去晚了连号都拿不到，只能等第二天。
“去年10月份的时候，房价已经涨得很厉害了，大家都怕房价继续涨，争着买，二手房出来一套房源就被抢，当时到房地产交易中心过户都成了难题。由于过户难，排队时间太长，只能由中介来办。”好一轩房产中介王女士介绍，“当时一个月能卖好几套房子，都是由中介去办理过户。去年10月份早些时候，我凌晨4点就到交易中心门口。别看那么早，那时候已经有排队的了。大家都是办理手续的，门口两边都是人，排着两个长队。随后，开始发号，由于人太多，都开始限制号码了。一天交易中心只发100多个号，顶多200个号，交易中心的工作人员忙不过来。”
“那时候早上8点号就发完了，再来的市民没法办了，只能等到第二天。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，“当时帮忙过户都成了中介的一项服务项目，得折腾一天。”
D 黄牛曾一天赚400元
医院挂号有黄牛，车站买票有黄牛，去年10月，随着二手房过户的火爆，竟产生了过户黄牛。
“去年年底的时候，我跟房东到交易中心办理过户手续，早上6点便到了交易中心门口。到了发现，门口排满了人，还排了那么多的马扎。交易中心有两个门 ，马扎也排成了两排，足有20个 ，旁边有几个人负责看着马扎。”去年年底在市南置业的市民于先生说，“当时房东告诉我说，‘这是专门卖马扎位置挣钱的’。我们没买，结果排到了100多号，从8点多开门一直等到中午近11点。”
“这还是好的，7点多到交易中心，排在我们后面的一哥们，拿到的是150多号。中午交易中心下班还没轮到他，只能等下午再办，几乎折腾了一天。”于先生说。
对于排号黄牛，林宪周介绍，黄牛党凌晨2点便到交易中心门口，每人带着大量马扎，摆在门口两边，每个马扎代表一个位置。来晚的市民只能排在马扎后面，而由于号码有限，排在最后面的市民为了顺利过户只好购买马扎位置。当时一个位置轻松卖到50元。每个黄牛一般都有8个左右的位置，一天轻松赚400元。
◎现象分析
1 二手房市场真冷了
60平方米，市北经典小户型，要价83万元，10月1日在各二手房中介挂出销售。这套房子是原先生的，由于着急用钱，不得不卖房子，按照他的想法，这个价格属于市场价，很合理，不可能无人问津。但事实很残酷，一周过去了，而且是黄金周期间，也是楼市传统的金九银十，最终没有一个市民去看房。原先生开始心慌了，二手房市场真的冷了。
“去年的时候，这样的房源最受欢迎，中小户型，总价不是很高。但现在不行了，购房者都开始观望了。”林宪周表示，“目前二手房价格没有丝毫下降，房东看好楼市，仍挂出高价，个别区域的二手房价格甚至超过了新楼盘的价格 。加上最近二次调控下达，这样一来，二手房市场遇冷就不难理解了。”
“国庆节以来，二手房中介的看房量、电话咨询量都在下降，成交量更不用说了。不急用钱的房东还好，不担心，着急用钱的房东就尴尬了。”林宪周说。
2 契税优惠已经停止
10月1日开始，政府对房地产交易环节的契税和个人所得税优惠政策进行了调整。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税;个人购买普通住房不符合上述规定的，不享受上述优惠政策;出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
调整以前，岛城执行的契税税率为：个人首次购买90平方米到144 平方米普通住房的，契税税率仍执行 1.5% 的标准;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行 1% 的标准;同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 的标准执行。
“政策下达前后几天时间，有很多购房者赶优惠末班车。如今优惠没有了，还没出手的购房者彻底观望了。”林宪周说。
3 投资客已经撤离?
“去年的时候，二手房市场的火爆离不开投资客的炒作。市南最牛的一套二手房，属于海景房，半年时间倒手三次，价格蹭蹭地涨。现在，随着贷款的收紧以及对外来购房者的限制，二手房市场已经难以寻觅到投资客的身影。”林宪周介绍，“4月份的新政打击了投资客，9月底的二次调控连部分刚性需求也抑制了。首套房首付比例最低 30% ，在青岛高房价下，普通购房者根本无法承受。有些刚性需求者是不得不观望的。现在市场上仅剩的购房者是中上层改善性需求。这部分人群都是有房者，有一定积蓄，能承受住高房价，随着孩子的出生或者成长，需要换套大房子。通货膨胀的阴影也是一部分原因，钱存在银行有贬值风险。”
“目前楼市就靠这部分需求勉强支撑。如果下一步青岛楼市细则下达，比方说限购令，市场就真的空前严峻了。限购对这部分需求影响很大。”林宪周说。
相关阅读