从4月中旬大范围的房地产调控政策出台后,市场就很快进入张望阶段,成交量开端大幅降落。进入5月,一方面各处所的政策实行细则纷纷出台,从政策涉及的方方面面进行了细化,加强了可履行力度和可操作性,对市场的影响也逐步浮现;而进入6月,政策走向信号明显,政府的宏观调控依然持续从紧,从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明白土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推动房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台,都可以明显看出政府此次调控楼市的决心。受上述因素影响,6月热门城市的新房市场成交量均再次呈现了大幅降落,然而由于开发商的迟疑和张望,价格却并未产生十分明显的下降。
时至今日,此轮调控政策出台已2个月有余,各地的房价都已呈现不同程度的降落。北京的新房市场开端呈现分化:一部分房企现金充裕,仍旧偏向于看看再说,最多有些促销、特价房、按付款给些折扣,总体来讲价格虽然松动但是没有普降,这部离开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰,因而还能够持续保持只做小降甚至不降,试图以时间换空间,等待市场尽快转暖进而获取更多利润。
与此同时,有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已经大幅调低开盘价格。据近期媒体的统计目前北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销情势已从以前的暗降转变为打折直降,“退房再甩买”、“小批量特价房”、“打折优惠”等各种促销手段也在不断变换,降价楼盘的折扣从最初仅有的9.9折、9.8折逐步扩大到了9折甚至更低。
尽管如此,总体来看新房的价格程度比大幅上涨前的价格仍然高出不少,二手房价格依然坚挺,卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外,更多的小业主则不约而同地采用了张望态度,宁肯长期持有也不愿轻言降价,导致卖盘量减少而租盘大增,使得二手房市场近期买卖与租赁浮现出冰火两重天的现象。
综合过往调控的价格走向来看,市场价格降落需要这么几个重要因素:政府调控价格的决心是否已经清楚传递给市场;对政策细化的时间,一般需要2至3个月;多个品牌开发商的降价示范作用;土地出让范围及价格回落对未来预期的转变;新房降价带动二手房降价。
随着各项调控政策的持续深化实行,预计未来将会有更多开发商参加到打折促销的行列中,房价降落幅度将更为明显,成交量则有望在价格降落的刺激中触底并逐步缓慢回升。如果不出意外,价格将在7月开端呈现本质降落。(李文杰)
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