曾被张望情感所掩饰的“退房潮”从未像现在这样汹涌。刚刚过去的6月中旬,持续下滑的楼市成交量似乎印证着“房价将要下跌”的传言,而这一现实也使部分徘徊在“退”与“不退”两难之间的人们更为坚定地选择了前者。通州、昌平等近郊区域的项目已经有越来越多的业主提出退房的请求。有业内的人士指出,随着房价的进一步松动,之前受心理因素影响而未浮现的新一波退房潮可能加快到来。
●楼市成交冷场业主联合请求退房
在经过长时间的等候和商量之后,香河某房地产项目标30多户业主最终决定联合起来,去找开发商协商退房。而早在5月初,该项目已经成功退房的另一波业主成为了后来者们学习的榜样。
来自北京朝阳区的刘小姐4月份以6000多元的单价在该项目购置了一套三居,然而在交纳定金并拿到收据后不久,国家对房地产的一系列调控政策出台了。“本来我应当交纳20%的首付,但是开发商在和银行协商之后通知我们这批买房人,由于履行新的房贷政策,要我们多交10%的首付才行。当时就有几十个业主一起请求退房,开发商也给他们办理了”,刘小姐说。
此后刘小姐陷入了纠结中:如果真的要买这套房,多凑10%的首付对她来说并不是难事,但如果以后房价下跌了,现在退房才是她最好的选择。
随后的一个多月时间里,刘小姐去了售楼处多次,但开发商的方面则表现,要退房也可以,但是要扣掉总房款2%左右的违约金。而另一方面,新政策出台后,北京市及周边楼市的成交量大幅下跌,同时房价也有了松动的迹象,这些都使刘小姐坚定了退房的决心。
●退房者心态迥异
新一波退房潮酝酿中
请求退房的业主并不仅在上述项目存在,根据《广厦时代》懂得,在通州、朝阳、昌平等区域的多个项目,都有业主就退房相干事宜与开发商进行商量,其中不乏一些著名开发商的项目。而在香河当地,仅刘小姐懂得到的就有好几个项目也陷入了“退房门”。
不过,尽管此轮参与退房的人数众多,但参与者的心态却各有不同。一位退房者表现,他之所以参加集体退房举动,是因为迫不得已。“我单独去过售楼处请求退房,不过基本得不到器重,对方只是告诉我退房不可能。所以我盼望联合起来能得到他们的回应。”
而另一些购房人则仍抱有迟疑的态度。在电话采访中一位退房者表现,虽然他已报名参加了集体退房举动,但是仍未真正决定是否退房。“我当时买房子时的价格并不贵,进步首付的比例也没有多大问题,可是我担心房价会降。我想到时候去谈退房的时候也问问价格的问题,如果开发商能在房价上给打折,我也可以不退”,他说。
一位业内人士表现,与新政刚刚出台时呈现的一波退房潮相比,此轮退房潮的一大特点是非刚性。“上一轮退房的人很多是由于受限于银行的贷款政策,自身购置力确实被削弱,而不得不退房。而此次退房的人则多数是因为看冷后市。对他们而言,房价跌多少是不好断定的问题,因此这一轮退房持续的时间可能更长,对开发商而言这也是新的考验。”
●律师观点
政策影响下退房或是最佳机会
对于退房者关注的“退房承担义务”问题,许多法律人士表达了对退房者有利的观点。
中消协律师团团长邱宝昌律师表现,新政出台后,由于一些人补不齐首付被迫退房,这种情况不存在双方违约的问题。最高国民法院的司法说明规定:买受人和出卖人交易过程中,如果不能归责于当事人双方的事由而导致担保贷款不能进行时,双方均不承担义务。
北京正海律师事务所主任杨磊认为,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后,由于限制了以投资为目标的房产交易,房屋价格走低已成为必定时代内的大趋势,而买受人利用贷款政策的变动,提出解除合同,无疑也是避免风险的最佳方法。“如果确是因为新出台政策的原因导致无法足额贷款购房,退房者在某些情况下是可以不承担违约义务的。”
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