济宁市统计局
1-11月，全市房地产市场呈现出开发投资保持较快增长，施工规模不断扩大，商品房销售面积平稳增长的发展态势。
一、房地产开发投资保持较快增长，住宅投资占据主体地位。今年以来，全市房地产开发保持较快的发展势头，1-11月，全市房地产开发投资完成121.8亿元，同比增长60.6%，增幅比上年同期提高42.0个百分点，比1-10月回落6.2个百分点。其中：住宅投资完成89.7亿元，占全部房地产开发投资的73.6%，占居主体地位，同比增长45.2%，比1-10月增幅回落9.5个百分点。
二、施工规模不断扩大，增速明显放缓。1-11月，全市房屋施工面积1508.2万平方米，同比增长23.1%，增幅比上年同期提高1.7个百分点，比1-10月增幅回落了2.9个百分点。其中：商品住宅施工面积1260.4万平方米，同比增长19.5%，比去年同期高0.2个百分点，比1-10月增幅低5.6个百分点。其中，11月份单月施工面积28.0万平方米，同比下降66.4%，环比下降37.6%。1-11月全市新开工面积599.9万平方米，同比增长26.0%，比1-10月增幅回落了14.4个百分点，回落趋势较为明显。
三、商品房销售面积平稳增长。1-11月，全市商品房销售面积265.3万平方米，同比增长30.2%，比去年同期提高12.4个百分点，比1-10月提升4.6个百分点。11月份单月商品房销售面积26.8万平方米，比10月份单月增加5.4万平方米。1-11月，全市商品房销售额75.9亿元，同比增长34.9%，比去年同期高16.2个百分点，比1-10月提高8.5个百分点。11月份单月商品房销售额9.3亿元，比10月份单月多3.0亿元。
四、受房产新政影响，国内贷款下降幅度进一步扩大。1-11月，全市房地产开发到位资金142.4亿元，同比增长32.5%，比1-10月回落14.2个百分点。其中，国内贷款同比下降41.8%，降幅比1-10月增幅扩大18.9个百分点，下降幅度进一步扩大，这主要是受国家第二套住房信贷政策执行、信贷规模收紧和成交量的减少等因素影响的结果。
今年房地产市场是名副其实的调控年，国家出台楼市调控政策频率与力度都是史无前例的。随着楼市新政作用的显现，住宅销售市场将会进一步趋冷。由于楼市具有较强投资和资金避险的功能，再加上当前通胀压力的影响，商业地产将会吸引更多投资者的目光，从而非住宅投资将会保持较高增速，成为今年房地产市场的一个突出特点。
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