去年是名副其实的房产调控年，“国十条”、“国五条”、上调房贷到限购、加息等政策一波接一波，但从山东济宁全市全年楼市发展态势来看，房产新政并未对济宁楼市造成明显的消极影响，去年全市房地产销售面积与销售金额累计总量双双均超过2009年全年总量，房市需求较为旺盛，整体运行良好。
据介绍，2010年，从“国十条”到“国五条”，从上调房贷到限购、加息，从计划出台房产税到打击囤地和捂盘惜售，房产调控的频率、力度、涉及面之广前所未有。从调控效果看，尽管调控一波紧似一波，但从全市全年楼市发展态势来看，房产新政并未对济宁楼市造成明显的消极影响。
济宁统计部门的数据显示，2010年，全市住宅施工面积1340.3万平方米，同比增长24.5%，超过去年同期10.5个百分点。2010年全市住宅新开工面积557.8万平方米，同比增长31.3%。“房屋施工面积尤其住宅新开工面积的快速增加，将有效增加住房供给，缓解楼市供需矛盾。”济宁市房管局的相关负责人表示。
2010年，全市商品房销售面积335.4万平方米，同比增长29.8%，商品房销售额突破百亿元，同比增长39.1%。纵观全年销售市场，前三季度波动明显，第四季度相对平稳。9月29日“国五条”实施，受其影响，10月份，销售面积及销售额增幅双双创下全年最低，但也仅仅是昙花一现。临近年末，通胀压力增大，房市本身具有保值增值避险的作用，11月、12月销售面积及销售额反弹上升，市场又突现活力。从全市销售市场增幅趋势看，销售面积及销售额受房产新政影响起伏波动，但从全年房地产市场整体来看，需求较为旺盛，活力较强，1-11月，全市销售面积与销售额双双超过去年全年总量。
从去年的房屋销售价格来看，去年前4个月涨幅一路走高，但4月份以后，房产调控政策的效应显现，房屋销售价格快速上涨势头得以抑制，去年5-12月，除了10月份的房价略有爬升外，涨幅呈现回落趋势。(马辉 赵伟 吴鲁宁)
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