每一次的调控都是针对银行进行调控，重要是银根，但是房地产要害性的两个因素就是银根和土地，如果只调剂银根的话，调控是暂时的，就象一个车有两个轮子，只是调剂一个轮子，就会原地转动，每次的调控都会使房产的属性越来越少，地产的属性越来越多，就是投机的属性突显。今天很多开发商最重要的两件事是做什么，第一个是借钱，第二个是买地，两件事情做好，其他的就都不用搞了，今天房地产的管理，产品的竞争是越来越弱化的，因为成本不在于其中，在于合理的机会买到土地，融到更多的资金用于建设。历史的经验告诉我们，买土地是没有错误的，每次调控都有机会，因此房地产就涉及到金融的属性，实际上对于房地产业而言是不利的。
我认为房地产的发展和调控基本性的前途在于转变土地制度的问题，否则就无法转变基本性的问题，土地是政府垄断的，处所政府永远盼望土地价格上涨，而且没有竞争的压力，因此本质上是转变土地一级开发的垄断局面，如果要想转变这种局面，本质上是转变土地出让金和土地收益的问题，政府可以收到土地出让金，而不应当得到土地开发的全部收益，应当交给市场，从而使土地供给的链条完整。
房产如果没有土地的话，房产就是资源地产，美国重要是土地一级开发，而且是由金融机构来做的，供给是长远和充分的。
还要转变城市计划和城市用地的问题，我们总是感到城市用地越来越稀缺，这是因为站在市中心来考虑的，如果有更多的卫星城市和城市群的话，城市化会释放大批的土地供给，因此我认为土地供给不应当成为制约房地产发展基本的瓶颈。
事实上多年来发展土地的资源是越来越严重和相反的。金融手段不行了，就要用打算的手段调剂，就会使房地产行业受到极大的损害。现在的要害是转变土地制度，本质上我认为是市场化的手段解决，只有越来越市场化，用市场的环节调剂就会找到上帝的感到，有正常的供需关系，才有正常的竞争机制，使好的公司脱颖而出，使行业真正健康的发展，谢谢大家。
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