截至2010年8月10日，“万保招金”四大A股的标杆房企的2010年上半年报告全部出炉，除万科A主营业务收入略微降落外，四大房企重要事迹指标都同比大幅增加，其中金地团体、招商地产净利润增幅更是超过100%，这成为2010年上半年房价较2009年上半年同比大幅增加的最有力证据。
在关注房地产企业事迹增加的同时，我们更为重视2010年下半年的中国房地产的市场。自2010年4月中旬以来，房地产调控新政层出不穷，已经有效地遏制住了国内房价持续上涨的势头，国内房地产市场成交额也持续萎靡，这对于从2009年至今猖狂拿地的地产商来说，是个严格的考验。
从四大房企的资产负债表可以看出，2010年上半年，地产商仍然通过大批的借贷保持高速发展，可结转土地及待售商品房存货迅猛增加；同时，地产调控新政以来，地产商融资渠道呈现宏大变更，惯例的银行融资、企业债、证券市场融资全部暂停，地产商迫不得已选择了海外借贷、民间高息借款以及项目信托等非惯例手段来保持资金安全。从上述表格可以看出，四大房企经营运动、投资运动现金流净额以及截至2010年6月30日手持现金及等价物全部为负，这又是地产商2010年上半年猖狂扩大的例证。
根据央行统计数据，2010年第二季度，银行开发贷款的新增量为1200亿元，远远低于2009年同期的3800亿元。
2010年下半年，国内房地产企业的日子会过得紧巴巴，如何正确把握市场走势，及时调剂开发节奏、营销策略是对每一个地产企业的考验，也许，降价是唯一的前途。
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