各地区定价过高、涨幅过快的项目将是此轮土地增值税的重点清算审核对象
在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后,国家税务总局5月26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》(以下简称“《通知》”),明白土地增值税清算过程中的若干计税问题。
昨天,国家税务总局又颁布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》,请求各地在6月底前将本地区的清算工作打算和重点清算项目名单上报税务总局。
两个通知联袂出台,清算土地增值税被业界解读为是一记与信贷调控的组合拳:信贷意在限制需求;而税收意在逼出供给。
开发节奏过慢将迎高风险
“遏制不合理需求”和“增加供给”是调控当前楼市房价虚高的两大要害。可售的房源是调控的基础,没有供给量的支撑,暂时打压的需求会因供给不足而引起报复性反弹。
宏观调控被质疑“屡调屡涨”,供给量未能及时跟上是重要原因之一,而囤地、捂盘成本过低,又是首当其冲的。2009年年底,国土资源部相干负责人曾介绍,全国闲置的房地产用地约有1万公顷。如果以容积率1.5盘算,可形成的商品房供给量高达1.5亿平米。显然,如何逼出目前市场上的闲置土地,加大市场供给,成为此轮楼市调控的要害课题。在开发商看来,无论此次对土地增值税的从严征收是否会成真,都可能意味着开发节奏过慢的高风险时代到来。
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