由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
主题演讲：易小迪 阳光100团体董事长
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
首先评价宏观调控的后果，调控的后果我个人认为就是不成功的，有很多人说房价是稳固了，已经把持住了，这是最成功的。我们刚刚听到聂会长讲的，房子调控两个目标，把持房价，健康发展，这次调控是否带来健康发展，我想政府也好，也应当看到了，发展商盼望房产能够繁荣，健康发展，那么房价并没有真的调多少，销量大幅度的下滑，政府看到房价下滑，销量就是稳固和增加，老百姓还没有得到利益，没有购置或者是大批去购置低价房，房地产压缩银根就降了，压缩银根重要的原因还是在于供求关系发展商再生产的才能应当顺畅的买通，如果发展商现在低价卖了以后，再生产的价值高于现在的情况就不会再生产的，只有预期房价是合理有毛利的，才会扩大生产，如果只是单纯的压缩银根，只是低价抛售的话也是暂时的行动。
核心是供求方面导致成本一路走高，到目前为止还未解决，各位开发商都有这样的经历，地价是这几年的热门，媒体也总是讲地王，未讲房价，哪里呈现了地王，哪里就会呈现高的房价。我们买了100万平方米的土地，做了四年，销售完了以后，再买第二个地块的时候，楼面地价是3600元/平方米，销售经理说要提价，因为各方面的成本上升了，因此销售价格要提升，如果按照以前的方法就很难再生产了。
实际上房地产的需求并未从本质上转变供需抵触，虽然大家暂时不买房了，不是因为没有需求，而是因为需求被克制，因此导致租金上涨，租金上涨阐明刚性需求是的。
土地问题不解决，基本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化过程在本次调控过程中是倒退的，为什么本次调控可以把持房价，而是采用了打算经济的手段，就是不容许你购置房屋，或者有的处所不给你发预售证，将房价下调才会发预售证，这样的房价为什么没有大的变更，就是因为不真实，过去有粮票，所以导致馒头的价格是虚伪的，今天的价格即使下调，也是人为口之的，目前房价的稳固不可能长期持续下去的。
房地产的投资属性是天然存在的，很多处所调控的目标和目标盼望将房地产变成自住功效，不盼望有投机者，如果只是居住的话，到了今天，销量应当是大幅度的降落，因为需求下降了。但是目前的购置者是不理性的，大家认为目前的价格还会降落，或者是预期房价不会增加的，反过来说，如果房价上涨5%大家就会购置，上涨10%的话花费者就会呈现排队，因此房地产具有投资的属性，这是无法转变的。
地价上涨的时候，经济预期看好，流动性充分，土地招拍挂，就会呈现地王，目前经济下滑，为什么没有人购置房屋，到处流拍，因为开发商认为土地也是投资性的需求，如果逾期不断定性，或者是流动性紧张，开发商也不购置。如果从房地产的投资属性格况看来，很多的花费者告诉我，我会将80%的资金用于购置房屋，因为房屋可以抵抗通货膨胀，也可以保值升值。
相当一段时间内，房地产是老百姓保值增值的手段，而且短期内是无法转变的。保障房是无法替代商品房的，因为保障房的群体跟商品房的群体是不同的，而且保障性住房不具备投资的属性，今天购置房屋的人，还是重视投资的属性，因此保障房供给的加大，有利于商品房的结构，但是不会转变目前的基本性结构。目前众多的调控以及核心点，就是用打算经济的手段，或者是金融手段调控的，不会达到最终的目标，我认为房地产业基本的手段还是土地的问题。
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