快报5月27日封20版独家报道了《仙林一地王因闲置被挂牌督办》之后,这块仙林地王的命运到底如何呢?昨天南京市国土局正式发布今年的第二张“收地令”:南京荣盛置业有限公司拿下的仙林湖NO2007G83地块,因长期拖欠土地出让金,被正式解除合同予以收回。消息一经披露,立即引发楼市一片震动:面对楼市寒冬,开发商还能挺多久?
4.26亿元的出让金,欠了两年多
今年5月18日,江苏省国土厅下发了《关于挂牌督办违背出让合同约定房地产用地的通知》(苏国土资发〔2010〕164号)中,其中江苏省有13宗土地“被督办”,南京被挂牌督办的这幅地即为由荣盛置业拿到的仙林湖地王。当时督办的理由是:按照合同的约定,开工时间为2008年12月30日、竣工时间为2011年12月30日,但开发商没有按期开工。
昨天下午,南京市的国土局网站颁布了“被督办”的成果:“为保护我市土地公开出让工作的严正性,确保土地市场的公开、公平、公平,经市政府批准,我局解除该公司NO2007G83地块的土地出让合同,10650万元定金不予退还。”
南京市国土局发布的收地理由表述为:2007年12月6日,南京荣盛置业有限公司以71000万元竞得栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块(编号NO2007G83)的出让土地应用权,“同年12月19日,与我局签订土地出让合同(宁国土资让合〔2007〕435号),按出让合同约定,该公司应于2008年6月17日前交清全部成交价款。但是,截至目前该公司仅缴纳成交价款总额的40%共计28400万元,剩余42600万元长期拖欠,已构成严重违约”。
南京市国土局人士表现,合同被解除后,这一地块将按照打算重新拿出来挂牌出让。同时,因为荣盛置业已缴纳了40%出让金2.84亿元,在扣除土地出让金15%的定金1.065亿元(7.1亿元×15%)之后,多出的部分也退还给该公司。
同一天的4个地王 2个割肉退地
又是一个地王被收回了!业内响起了一片惊叹之声。早在今年2月份,仙林湖的另一地王已经被南京市国土局发布了强迫收回令。2007年12月6日,招商地产联合香港九龙仓团体以24.1亿元的高价,拍得了位于仙林大学城仙林湖以西的NO2007G82地块。但是,开发商也是长期拖欠首期款,且不按成交确认书约定与国土局签订土地出让合同,被南京市局于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格,并没收其竞买保证金2.45亿元(港币)。
当年12月6日,南京市国土局共计推出了9幅地块,其中有4幅是仙林住宅用地,在出让时均是“地王级”的身价。而“2007G83”地块(70872.6平方米)引来了5家开发商的竞拍,4.1亿元的底价,一次1000万元的加价,在第32轮,荣盛置业以7.1亿元的价格拿下这幅地,折算平均地价10018元/㎡、楼面地价5566元/㎡。
也就在那天,栖霞建设以11.1亿元拿到了编号为“2007G84”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块(104684.3平方米);南京仙林房地产(现“高科置业”)拿到了编号为“2007G81”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1、A2地块(346119.5平方米 ),成交价从18.6亿元的底价飙升到25.95亿元。
这4个“地王级”的地块,至今还没有一块上市开卖,被业内直指开发商有“囤地”嫌疑;现在4个“地王”,已经有两个“地王”遭遇了忍痛割肉退地的命运,另外两个“地王”虽然一直在说已经缴清了土地出让金,可却是迟迟不见上市动静。
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