房地产信托产品年化收益率17% 意味着项目融资成本接近30%。上周末,有传言称,银监会电话通知各省银监局,请求信托公司全面暂停银信合作业务。分析人士表现,如果属实,这将是银信合作业务推出以来遭遇的最严格政策调剂。
据普益财富数据预测,截至今年上半年,银信合作产品的范围已达2万亿元,单月新增范围最高时超过5000亿元,直接冲击整体信贷范围。
中国证券报记者在四大行的营业网点发明,在此之前,投资房地产的银信合作产品已经比较少见。在资本市场融资和商业银行贷款都很难的情况下,一些中小开发商的资金链渐渐吃紧,如果银监会叫停银信合作,房企又少了一条融资通道。当下,只有信托公司直接发行的聚集资金房地产信托产品还算通畅。
统计数据显示,今年上半年,新成立的房地产信托产品接近140款,成立范围超过350亿元,而2009年全年有181款房地产投资信托,范围为327亿元。
中国证券报记者懂得到,包含上市公司在内的中小房地产企业纷纷抛出了信托打算,产品年化收益率一路飙升,最高已达17%。
普益财富信托研究部赵扬认为,收益率17%意味着全部项目标融资成本要接近30%。未来房地产项目一旦面临销售不畅的局面,资金无法及时回笼,将直接影响投资人的收益。此外,宏观经济形势不明朗,房地产行业的抵押担保品也有可能面临缩水风险,将进一步推高项目标融资成本,逐步放大投资者的风险。
业内人士表现,在当下房屋成交低迷的情况下,开发商还敢于大范围地从信托公司高成本融资,如果不是最后的猖狂,那就是房地产行业实在很暴利。
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