3 商住楼是否先征房产税尚未断定
问：北京不少商住楼只有40或者50年的产权，到期后，需要续交土地出让金的费用，是否会比住宅高？听说物业税或房产税也最可能从商住楼开征？
答：北京凯盛经略担保有限公司市场部经理袁燕燕表现，住宅有70年的产权，商住楼只有40或者50年的产权，关于住宅和商住楼应用权到期后续交土地出让金，相干负责的政府部门并没有明白表态，包含到期后具体的收费比例、收费方法也一直都没有相干政策出来。
而征收物业税的传言一直都没有结束，物业税什么时候开征，在哪些城市开征，以及是否真的是从商住楼开征，虽然民间一直都有传言，但相干政府部门从未明白表态，所以，物业税的开征是否会从商住楼开端，各界并不断定。目前商住楼吸引的更多是投资者，而不是自住者，如果真的从商住楼开征物业税的话，确实会极大地影响投资者的投资收益。
4 买商住楼不受套数影响
问：王女士在老家有一套房，在上海也有一套投资出租的房，想在北京买一套商住楼，首付和利率怎么盘算的？
答：之前购置过住宅，并不影响再买商住楼。而且购置住宅贷款时盘算第几套，而商住楼并不算套数。因此，王女士购置商住楼，首付仍为5成，银行利率为1.1倍。
5 商住楼不能落户
问：商住楼能不能落户？小孩上学的问题怎么解决？
答：商住楼不能落户，因此也不能根据划片来就近入学。不过有的楼盘会与附近的学校合作，只要买了开发商的盘，就能入读开发商指定合作的学校，不会受到落户问题的限制。
6 短期内还款压力大于住宅
问：商住楼贷款年限仅有10年，与住宅相比，同等的贷款数量，每月还款压力有多大？
答：商住楼贷款首付必须5成，贷款的利率是1.1倍，贷款年限上限为10年。而住宅则有优惠，如是首套住宅，且是90平米以下户型，首付是2成以上，贷款利率最低0.7倍，贷款年限上限为30年。如果以100万贷款盘算，贷款100万购置首套住宅，时间越长，每月还款压力越小。如果还30年每月仅还款4866元；而贷款100万元购置商住楼，如果还10年每月还款11372元，短期内还款压力要比住宅大。
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