史上最严格的调控来临，住宅的投资投机性购置受到了遏制，但一些商住楼项目却仍在热销。
从价格上来看，一般商住楼比住宅要优惠不少，而一个更重要的因素是，此轮调控重要针对住宅，使商住楼获得不少投资者青睐。但是，商住楼购置后在居住时的一些问题也确实不容疏忽，需要花费者在购置前咨询明白。本期本报挑选了一些在购置商住楼时需要注意的问题，供购房者参考。
低开商住楼受追捧
在住宅市场热销的带动下，不少开发商将拿下的商业立项的土地开发成住宅产品，推出了不少商住楼项目。当此轮史上最严格的调控来临，住宅的投资投机性购置受到了遏制，而商住楼却仍浮现出热卖的势头。
6月26日，商住楼项目首开石榴派正式选房，推出两栋商住楼，平层均价1.8万元/平米，loft户型均价2.8万元/平米。当日上午，售楼处有六七十人。截至11时，销控板上已经贴出了40余张已售出的标记。
截至7月1日，6月16日端午节期间开盘的首开智慧社商住楼，850套房源已经签约573套。据悉，开盘当日销售均价13500元/平米，可享受8.7折优惠；6月4日开盘的首开东都汇，19800元/平米的销售均价也至少低于周边在售房源2000元-3000元/平米。截至昨日上午，其316套房源签约183套。
此外，6月19日开盘的7克拉，有全款9折以及赠送家电、免两年物业费的优惠。当日120套30-40平米的Loft，在两个小时里售出80多套。
不受购置套数限制
由于此次调控重要针对住宅市场，在贷款购置住宅时，银行结束对第三套房房贷，没有一年以上纳税证明或者社保证明的外地人，也无法贷款买房，而且一个家庭在北京只能新购一套住房。不过，记者采访懂得到，商住楼并未受到政策的过多限制，无论之前有多少套住房，购置商住楼时，仍是履行5成首付、1.1倍利率的政策，商住楼也不对外地人购房限制，对购置的套数也未做限制。
具有总价低优势
杨先生在外地投资两套房产，目前手里还有闲钱，想在北京买一套房保值增值。但是受北京很多银行对第三套房暂停贷款的影响，杨先生要在北京购置住宅，就算第三套房了，无法通过银行贷款买房了。通过咨询，杨先生得知商住楼不受信贷政策的影响，无论购置几套，都是5成首付和1.1倍利率。于是杨先生就将投资眼光转向了商住房。
与杨先生一样的外地购房人还有很多，正是由于不受资金和贷款的限制，不少外地人来北京选择购置商住楼。
由于商住楼不能落户、很少能应用煤气、每层居住的户数偏多等原因，商住楼的价格也要比周边的住宅便宜10%-15%，再加上商住楼面积小总价低等优势，也成为新政下商住楼获得不小成交率的一个重要原因。
■商住楼六问
1 买商住楼后再购住宅仍属首套
问：翟先生已经贷款买过一套商住楼，但是担心商住楼无法落户，小孩上学会受影响，所以想再买一套住宅。贷款购置过商住楼，是否会影响到他购置住宅？
答：记者咨询了工行、中行、建行和农行四家国有银行，如果此前购置过商住楼，但没买过住宅楼，再新买住宅时，仍被认作是首套，仍可享受首付2成以上，利率最低0.7倍的优惠。其中首付成数越高，利率优惠越多，最高不超过0.7倍基准利率。银行方面告诉记者，商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是离开的。只要征信系统中查询不到客户有过住宅贷款，而客户也没有别的房产，按照认房又认贷的原则，是仍算做首套住房的。贷款购置商住楼并不影响再购置住宅。
2 商水商电 生活成本开销较大
问：商住楼比住宅在生活成本上有多大的差别？
答：北京不少商住楼应用商水商电，与普通住宅应用的民水民电相比，每个月多不少支出。
目前北京的商业用水6元/吨左右，商业用电在1元/度左右，而民用水在4元/吨左右，民用电在0.5元/度左右。以一家三口，每月应用10吨水、150度电盘算，商住楼在水电上的开销，要比住宅多出100元左右。
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