中国毕竟有多少空置房?你问住建部,确定答复不出来。你问统计局,确定也答复不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据昨天《北京晨报》报道:国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表持续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿中国人居住。为了印证这一调查的正确性,我昨天下午特地请教北京电力公司有关人员,他们认为抄表员供给的数据真实可信。我想:为强化数据的真实性,必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温气象,某户如果几个月既不用电又不用水,绝对与低碳生活无关,完整可以认定为是空置房。有些事情,调查起来似乎很难,如同无处下嘴的刺猬。但找到路径,得来全不费工夫,比曹冲称象还简略。
银行去年天量放贷,在推动楼价迅速蹿升的同时,也进一步进步了房屋空置率。谁也不能否定,高达6540万套空置房屋的资本金,有相当一大部分是从银行放贷出来的。
面对如此之高的房屋空置率,美国高盛团体全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表现,中国房市泡沫的风险已除去,中国政府做得非常非常出色。
有意思的是,就是这个奥尼尔,有一篇《美国房价仍未触底》的文章,刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说,为了测算不利因素对于美国未来房价的影响,高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出,如果房屋空置率上升1%,则一年之后房价会降落1.8%(两年之后会降落5.4%),而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后降落3.2%,两年之后会降落5%。另外,较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响,如果名义抵押贷款利率上升1%,则房价在一年之后会降落1.7%。”他表现,在经历了此前的大幅下跌之后,美国房价从2009年初开端企稳,并且,估值已经回归“正常”程度。但必须时刻警惕的是,政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出,过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充满着房地产市场。
一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去,一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌,奥尼尔大概认为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪,美国房屋空置率上升1%,两年后房价会降落5%,这个模型到了中国怎么就完整是另外一回事了?在中国文字里,模是木头做的,型是土做的,奥尼尔的模型毕竟是木头还是土坯?抑或二者兼而有之?怎么模型离开美国就狗屁不是了呢?
倘若6540万套空置房屋数据可靠,中国房市的泡沫不是风险已除去,而是风险犹如堰塞湖,高悬在中国经济的头顶上,亟待政府拿出积极稳妥的措施消除险情。现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏,楼价已经搭得够高了,再往高搭随时可能垮塌。想下来也不那么容易,一根一根往出撤,搞不好也会哗啦啦。不慢慢往下撤,也是不行的。楼价现在不降,房屋空置率将会快速攀升,今后的降价幅度只会更大。毕竟,6540万套空置房不是模型,是比模型更具象的实物。
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