楼市大张旗鼓的上半年过去了。这半年，在政府密集调控之下，曾猖狂的房价终于止涨，并有所下跌;各大房企同比仍取得不俗销售事迹，但离销售目标相去较远，且趋势恶化，不得不考虑打折;开发商拿地由狂热转为理性，“地王”已退潮，留下安静的拍卖大厅。
政策调控难转向
面对快速上涨的各地房价，2010年伊始，房地产的行业便掀起一波严格的政策调控风暴。
1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款，首付不得低于40%，并加大对房地产贷款的窗口领导。此后，国土资源部也对房地产用地供给和监管提出请求，国资委亦请求78家非房地产主业央企退出地产业。[购房者持续张望 三季度南京二手房价有望探底]
而自4月份起的新一轮的调控，更是显示了政府遏制房价快速上涨的决心，调控力度也史无前例。
国务院的4月15日颁令，二套房首付款不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍;首套房且建筑面积逾90平米的，首付不低于30%;贷款购置第三套及以上住房的，大幅进步首付款和利率程度。
紧接着的4月17日，新国十条的发布，履行更为严格的差别化住房信贷政策，对商品房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可暂停发放购置第三套及以上住房贷款。
此后，各地纷纷推出调控实行的细则，其中最为严格的北京细则，请求商业银行暂停发放购置第三套及以上住房贷款;对不能供给1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购置住房贷款;暂定同一购房家庭只能在本市新购置一套商品住房。
各部委随即也纷纷打出针对房地产的市场的政策调控组合拳：银监会4月23日明白提出对于开发贷款和土地储备贷款“三不贷、三挂钩”原则;国税总局5月17日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》;国税总局6月3日划定土地增值税预征最低限;住建部6月7日划定二套房“认贷又认房”的标准。
对于下半年政策走势，众多观点认为，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向的可能性不大，下半年房地产商与政府的博弈还将持续，政策面松紧趋势将重要取决于房价下跌速度、时间和幅度。
而对于目前呼声较高却尚未出台的房产税，业内指出，未来处所政府的财政收入模式将产生转变，因此房产税的征收将是必定趋势，但出台机会仍会视房地产市场的未来走势而定。
房企销售预期恶化
时值岁中，各大房地产的企业陆续交出上半年销售成绩单，与去年同期比较，各房企仍然取得不俗成绩。
龙头老大万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，分辨比去年同期降落8%和增加19.5%，公司亦成为目前房地产行业中唯一一家半年销售金额超过300亿元的企业。
另一家企业碧桂园上半年认购金额约142亿元，其中已签约合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分辨增加50%及26%。
相比之下，富力地产要逊色一些，其上半年协议销售收入累计约125.16亿元，同比降落2%;销售面积约105.23万平方米，同比降落22%。
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