（起源：21世纪经济报道）2010年的楼市注定是不安静的。
7月2日-4日，由21世纪经济报道的主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会上，调控以后的楼市趋势，成为激烈争辩的话题。
全国工商联房地产商会的会长聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的后果是明显的，同比房价增幅降落，环比房价降落，开发商资金充裕度降落，调控的初步目标已经达到。
华远地产的董事长任志强建议开发商尽早降价，否则政府能出台更加严格的打压政策。上海复地董事长范伟也表现，“房企要有销售，必须随行就市，以花费者接收的价格卖房子”。在目前的市场环境下，有大公司带头降价是好事。
北京师范大学的研究中心主任钟伟表现，从资金面情况来看，开发商撑到第三季度没问题，但按照现在的销售状态，到了四季度他们就得想想措施。“如果成交量跟不上，预计国庆前后房价会呈现松动，到明年年初房价会呈现明显的下滑”。
“万科目前已经在把新产品低价入市”，万科履行副总裁肖莉在接收记者采访时，只是表现，万科在以一个合理的价格销售产品。
开创团体的总经理刘晓光也表现，核心城市的核心区域楼市价格没有降落的空间，但核心城市的边沿区域有20%左右的降落空间。国金证券首席经济学家金岩石则断定，未来两三个月房价将整体下跌约5%，少数楼盘和区域下跌20%-30%。
但表象的后面，人们还在追问楼市背后的经济和制度设计问题。
经济不可能二次探底
遏制部分的城市房价过快上涨的第一步目标虽已实现，但聂梅生在博鳌的论坛上提出了另一种正在浮现的担心。楼市新政调控后，销售额降落了60%，考虑到房地产长期以来特别的经济地位，一些负面效应或将产生。
聂梅生表现，“房地产的调控是双刃剑”，目前在外部环境上，国民币还在升值，出口形势不乐观，调剂结构和经济转型对我国经济来说需要时间和资本，“房地产业不能大涨大落，否则实体经济又会形成另外一个青黄不接”。
刘晓光也坦承，如果这样下去，今年因房地产的调控所丧失的GDP可能会有2个点左右，如果加上其对高低游影响的带动性，这个数字或将达到4个点。
宏观的调控、楼市低迷对经济的传导作用会否让通胀预期加大、“经济二次探底”？
“下半年经济会适当放缓，但是不会存在二次的探底的问题，一季度GDP是11.9%，二季度如果达到10%左右，上半年的经济增加就会达到11%，下半年平均只要达到8%，经济增加还是在9.5%左右。”中国国民银行研究局局长张健华表现。
财政部的财政科学研究所所长贾康也对宏观经济形势表现相对乐观，称“我们现在并没有进入后危机时代”。贾康认为，对于通货膨胀，目前仍然处于管理通胀预期政策时间段上，并不等于现实通胀压力。
张健华指出，通货膨胀的预期是存在的，原因在于目前的CPI明显超过了一年期存款利率。但目前广泛认为中国今年的通货膨胀不会有特别大的问题。
经济学家、北京的科技大学的教授赵晓则认为，中国经济今年一个季度比一个季度低，所谓的通货膨胀的问题是基本不存在的，如果说通货膨胀是老虎的话，政府就是武松，而且政府是养老虎的，政府扮演武松的角色，“通货膨胀不是问题，中国经济严重的问题是接下来是否会见临中期低速的增加，从现在来看，态势和可能性是非常大的。”
退出还是持续？
经济乍暖还寒时候，楼市调控最难将息。楼市调控两月有余，在量跌价滞的当口，逐渐浮现的国内外经济阴晴不定状态，使得有人开端勇敢猜测：号称“史上最严”的楼市调控或将鸣金收兵。
住建部的政策研究中心相干负责人日前曾表现，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分筹备，调控政策不会半途而废。
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