7月,2010年已然过半。只是从冬入夏,楼市的热度却未能如气温一样攀升起来,这半年,在政府密集调控之下,曾猖狂的房价终于止涨,并有所下跌;各大房企同比仍取得不俗销售事迹,但离销售目标相去较远,且趋势恶化,不得不考虑打折;开发商拿地由狂热转为理性,“地王”已退潮,留下安静的拍卖大厅。
上半年:政策调控显后果楼盘量跌价不降
进入2010年,随着中央政府对房地产调控力度的不断加强,特别是4月份新“国十条”等政策的出台,底本似乎安静的楼市被打破了。
随后,土地、金融等多项调控手段也接踵而来。一时间,楼市量价齐涨的脚步也戛然而止,买卖双方张望博弈气氛加重。
据中国指数研究院最新发布的《2010年上半年中国重要城市住宅市场交易情报》显示,重点城市2010年上半年累计成交面积同比2009年,仅武汉一个城市上涨10.26%,其余城市成交程度均低于2009年同期程度,而在一线城市中,成交面积跌幅均超过了40%。
“从2010年上半年北京楼市的成交量变更来看,楼市新政施展了明显后果,特别是针对多套购房行动加以克制的方法,令楼市迅速降温,成交量一路下挫。”亚豪机构市场总监郭毅在接收媒体采访时说。
以北京为例看,据亚豪机构统计显示,同比2009年同期,2010年上半年,北京累计成交期房商品住宅成交套数降落了36.1%,成交面积降落了38.6%,期房商品住房成交呈现了更大幅度的降落,成交套数同比降落45.3%,成交面积降落了44.2%,现房商品住宅成交量也呈现了相应回落,成交套数、面积分辨降落了46%和41.6%。
既然楼市成交量有所下跌,那么,这是否意味着楼市调控目标已实现了呢？对此,有专家认为:“尚未达到政策目标,重要是房价尚无明显下跌。”
就房价而言,似乎并不尽如人意。统计显示,2010年上半年,重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨,其中一线城市,深圳成交均价涨幅领涨全国,涨幅高达71.17%,北京以67.81%的涨幅排名全国第二。
地产人士表现,目前楼市正处于十字路口,新政的影响在下半年还将施展威力。预计下半年的楼市还将有变动。
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