新一轮房地产调控政策出台近3个月来,记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发明,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价后果似乎并不明显,有的房价略有下降,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。
成都大连青岛:楼市“虚火”略有降温
数据显示,6月份成都主城区商品住宅成交4811套,环比下跌了21.1%。7月8日,记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部,销售员李洋说,购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款,按揭优惠1%,一次性5%”等优惠,房价在7000元/平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”
成都是获批国家级综合配套改革实验区的省会城市,与一线城市的境遇类似,土地流拍、成交下滑、价滞量跌,成为调控以来成都楼市的要害词。
5月21日,在成都市调控以来首次主城区土地拍卖中,六宗土地有两宗因无人出价而流拍。数据显示,4月份起住宅用地成交均价从高位回落,5月份环比下跌近49%,6月份跌幅回落。
进入6月,大连楼市多个楼盘呈现“个位数成交”,万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台处所调控细则的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度达到52%,当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。
中国社科院研究员马光远说,部分二线城市,如大连、青岛等城市,近年来楼市泡沫不断堆积,万元楼盘层出不穷。
“由于区位、环境等优势,成都、大连等城市购房需求依然茂盛,中长期房价仍然看涨。”东北财经大学教授肖兴志说,目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。
“需要关注的是,已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌,交易却在回暖。”马光远说。
调查发明,有的二线城市,个别银行开端暗地放宽房贷标准,一些投资者仍能以零首付买数十套房子,这些都应是下一步调控的重点所在。
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