时至年中，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间，房地产市场产生了新的变更。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开端松动，土地市场持续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。
房地产市场的骤然变更，背后毕竟蕴藏什么含义，释放怎样的信号？是否标记着房地产市场开端走上健康发展之路？
房价：是松动还是“假摔”？
供职于北京一家金融机构的刘晓莉，半年来保持看房，却始终没有出手，一直等候最佳的机会。“一会儿说北京房价降8000元，一会儿说打折一会儿又取消，房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻，表达了自己对房价的观察。
事实上，从全国的角度来讲，房价已经呈现了新的变更。国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次呈现回落。
当然，在统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实呈现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在等待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开端采用降价、赠送面积等优惠措施增进销售。
万科总裁郁亮公开表现：“市场好的时候，万科不会惜售，市场不好的时候，万科也绝不会硬扛着不调剂。”
但一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢，甚至呈现降落。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的最好证明。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者刻画出调控下市场变更的链条：张望－局部促销－全面促销－局部降价－全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。
成交量持续走低，将迫使部分热门城市房价下调，二三线城市房价将稳中趋降。国务院发展研究中心专家巴曙松表现，成交量的明显萎缩阐明投机性需求正在离场，而且如果这一趋势持续下去的话，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且全国范畴内的房价也将面临下调压力。
二手房市场：是已经见底还是持续下滑？
楼市调控新政策一经颁布，京沪深一线城市旋即呈现二手房抛售现象。
来自权威部门的数据显示，5月份，90个重点城市二手住房成交1572万平方米，同比降落0.8％，环比降落11.2％。
进入6月，二手房成交量持续降落。来自中国指数研究院的报告称，截至2010年6月28日，北京、广州、深圳、南京环比减少在30％以上，深圳成交6815套，环比减少44％，为最多。
伴随着交易量的降落，5月份70个大中城市二手房价格环比降落0.4％。这是自2009年2月以来首次呈现环比降落。
“目前，北京二手房价，相比此前最高点，回落约10％，个别区域的降幅达到15％。”21世纪不动产团体市场总监林蕾说。
为什么二手房市场调控的“速冻”效应如此明显？“链家地产”市场分析师张月说：“这重要在于本次调控不但让更多花费者选择张望态度，静待房价下跌，还在于逐步深入履行的差别化信贷政策、限购政策抬高了购房门槛，明显克制了市场中的购房需求。”
不过，不同区域的二手房均价程度变更并不雷同。中国指数研究院报告称，北京的望京、通州、亦庄等区域的二手房均价上涨过快的区域，均价降落较大，平均降幅在2000元左右。拥有中心肠位和学区房等概念的二手房区域抗跌性较强。如广州的天河、天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升，上海徐汇等区域的房价也无松动。
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心6月初发布的调查显示，有意入市的客户中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资者。
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