上周,国内各地房地产市场呈现波动,持续2—3周的回暖势头遭到迎头一击,新房成交广泛大幅度降落。昨天,沪上有房地产圈内人士流露,尽管楼市行情不振,但房企在二、三线城市拿地的步伐并没有减缓,他们向这些城市拓展和布局的意图日趋的明显。
一线城市:新房成交降幅达2成
据中原上周监测的9个重点城市中,一手住宅市场新房成交环比降落有7个,包含重庆、成都、武汉等,降幅广泛为2—3成。其中一线4个城市成交降幅达2成以上,而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势后,上周再次降至新政以来低位,广州的降幅甚至高达5成。
从供给方面看,近期杭州的新增供给量较多,上周有5个项目新批上市,从而拉动成交量重回2万平方米以上周程度,达到2个月以来最高值。
从市场成交方面看,除了二线城市的天津表现较为安稳外,其余城市都有不同程度的下跌。天津近期虽然成交量较新政前降落3—4成,但6月以来成交情况总体保持安稳态势,周成交量约在12万平方米高低,未有大的波动。
专家分析:市场波动原因重要有3个
中原团体研究中心高级经理刘渊认为,造成市场波动的原因重要有3个:
一是各地市场的新增供给量广泛较低,从全部6月份看,各地住宅批准预售面积较2009年同期降落2—3成,已持续6周低于新政前途度,广州上周市场供给为零;上海仅有3个项目获准上市。
二是传统的楼市“淡季”,加上特别的气象因素包含持续的高温和暴雨,令市场成交过程大大放缓。
三是各地房价仍然保持坚挺甚至略有上扬,难免制约住宅市场进一步回暖。
刘渊表现,上述情况表明市场目前尚未呈现真正的回暖态势,只要房价没有本质性的下跌,市场仍难以放晴。
另外受住宅成交低迷的影响,开发商近期大都采用慢开盘、低销售的经营策略,目标是试探市场反应,以便制定应对措施。随着市场的逐步企稳,以及监管措施陆续出台和实行,已进入开发建设周期的住宅项目将不再拖延上市时日。金地上周表现,下半年打算新推200万平米住宅,占金地全年上市总量的80%;龙湖地产大约六成以上新房源也将在下半年推出。可以预测,今年下半年各地住宅的新增供给量将有不同程度增加。
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