未来楼市将何去何从
从股市看楼市。记者从证券市场懂得到，经济增加快、信贷与货币投放多，股价、房价都呈现上涨，股市是楼市的先行指标，领先的时间应当在2至3个季度：当股市上涨6个月之后，房价也会呈现上涨；股价呈现趋势性下跌6个月之后，房价必定下跌。业内专家分析，2008年11月初股价见底，2009年第二季度房价呈现上涨。现在的股价已经呈现上涨趋势，房价估计在未来几个月内也会呈现明显的转折。
从调控政策来看地产。利空似乎还没有出清，最为重要的是房产税还没有落下。中国国民银行行长周小川表现“国际因素会对货币政策有所影响，但这个影响往往小于国内的因素。”业内有专家表现，这或许意味着货币政策将会产生转变，加息的步伐明显会加快，房地产行业势必会受此影响。
从开发商的资金看房价。某地产行业专家告诉记者，房地产开发是一个资金密集型运动，4月17日的“国十条”将房地产类上市公司在国内发行股票或债券的渠道已经被堵逝世了。新政策对地产公司的信贷融资提出了很多限制，各家商业银行都压缩了房地产开发贷款的范围，从第三季度开端，房地产开发类公司的资金开支会呈现高潮，业内专家表现，资金链的压力可能会使开发商进步产品竞争砝码，以品德竞争立足楼市，优质楼盘价格坚挺成为品德的符号。
从购置方向看楼市销售。来自北京房屋管理中心数据显示，目前住宅和二手房市场价格松动，销售冷清，而高端住宅却牢固发展，数据显示４月份北京高端市场成交面积同比增加６０．９２％、成交套数同比增加５２．１７％，５月高端住宅成交均价上涨了近２０００元／平方米，其中绿色建筑和高品德现房成为寻求的首选，被业界评为CBD核心区域品德风向标的圣世一品项目负责人表现，高端市场增值速度缓慢，且占用资金较多，楼盘本身抗风险才能较强，这使得不少的资金大户选择投入其中，长期持有，在当前房源总数少而且没有新盘上市的前提下，合适的房源才是影响交易的重要因素。
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