自去年以来，保利地产和万科对于房地产的一哥之争有愈演愈烈之势。伴随着万科拿地的踏空，保利则是豪掷百亿拿下多块地王，浮现了锋利的扩大之势。但是随着调控的压缩，素以快速开发快速回笼资金为特点的保利逐渐感到资金的压力，业内预测，在股价受挫、银行借贷从紧的多重不利影响下，保利后期降价预期将更大。
降价直击
保利叶上海单价降数千
保利地产在上海的降价首先起于位于宝山顾村的叶上海，据悉该项目6月份推出一批房源，单价已降为1.4-1.7万元不等，此外还赠送最高达35平米的面积，而该项目去年年底推出过一批公寓房，单价已经高达2万元。虽然有相干人士表现此次推出的房源楼层、得房率和之前都存在差别，但是每平米最高6000元的差价，的确难以掩饰其降价之事实。据悉，该项目近期还有一批房源推出，据销售员流露届时除了保存之前的优惠之外，还会履行办卡优惠。
据当地开发商流露，保利叶上海降价是受到绿地等大型企业降价的影响，因为不仅同处一个区域，产品也雷同，外加保利面临市场调剂有出货的需求，因此这不能不说是区域内展开的一场价格战。除此之外，保利西子湾价格也有回落，据同策供给的数据显示，保利西子湾7月份网上显示签约4套，成交价格是9572元，较其1.5万的均价回落了近5000元。
某位对保利地产十分熟悉的业内人士流露，保利地产旗下的保利叶上海降价，是因为项目公寓房的购房群以自住客为主，对价格比较敏感，价格的调幅对于刺激成交量作用较大。事实上，保利地产在上海的项目之中，可以助其回笼资金的项目已经不多。
据同策供给的数据显示，保利在售的项目包含叶上海、保利西子湾以及保利梧桐语，其中保利叶上海7月份至今的成交套数为21套以外，保利西子湾一期和二期加起来，7月份成交数为6套，此外，林语溪和海上五月花已经售罄，后期的梧桐语要下半年才干进入市场。
本相调查
锋利式扩大引发资金压力
目前保利地产、万科、绿地等龙头企业的降幅领衔全部房地产市场，有业内人士流露，之所以龙头企业急着促销，重要还是和其锋利的扩大导致现金流顾虑以及年报等压力有关。
自2009年以来，保利地产和万科的一哥之争拉开帷幕，保利更是花了近400亿，帮助其斩获了多块地王。其中包含3.85亿元拿下北京密云云水名苑居住项目；38.1亿拿下了重庆红恩寺地块；30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块。根据保利地产的拿地公告统计，2009年，保利地产拿下近30块土地，花掉近400亿。保利的项目囊括北京、上海、重庆、长春等多个城市，保利地产的扩大从一线城市，开端向二、三线城市扩大。
2009年，保利地产新增土地储备1338万平方米，地价款总计460亿元。而当年保利全年的销售金额不过430亿元。
进入2010年保利地产扩大丝毫不减势头，公开材料显示，一季度保利地产获得17宗土地，涉及金额已达到204亿元。调控开端后，保利地产的急剧扩大并没有减缓，今年5月保利地产再度斥资56亿元获得了178公顷的9块土地。保利地产仅土地扩大一项所需支出的资金，已经超过去年公司营业总收入。
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