在“史上最严格”的房地产调控措施之下,住宅市场处于高度敏感期,高层上半年来一系列措辞各异的表态,让全部市场的张望气氛越发浓重,据《每日经济消息》记者懂得,在开发住宅为主的房企中,有的上半年事迹相比去年同期甚至被“腰斩”。
值得注意的是,历来受调控影响较小的商业地产再次成了当下市场的“宠儿”。今年以来,万科、保利等大型房企纷纷进军商业地产,体现出调控中开发商战略思路的调剂。6月,保利斥资12亿元拿下武汉一块商住用地块,再次用实际举动表明其进军商业地产的决心。记者根据保利公开材料测算发明,今年以来,保利已拿下十余宗商住两用地或纯商业用地,金额达到114亿元。该公司相干人士向《每日经济消息》记者流露,根据公司策略,如果有地块含有必定的商业配套且地段好、价格便宜,公司还会考虑再拿地。
资金投入超百亿
在今年以来的新政调控下,整体来看保利的住宅销售增速放缓,这也为其进军商业地产供给了理由。“为了保持一个稳固的现金流,此外就是不要一遇到政府调控就呈现资金紧张。”一位开发商内部人士对记者表现。据《每日经济消息》记者懂得,今年1~6月,保利实现签约面积约267万平方米,同比增加5.81%;实现签约金额217.55亿元,同比增加3.33%。
而在今年1~5月,保利实现签约面积198.12万平方米,同比增加8.79%;实现签约金额154.11亿元,同比增加4.75%。在1~4月,保利实现签约面积151.25万平方米,同比增加21.26%;实现签约金额122.20亿元,同比增加16.21%。在没有经历“最严格”新政的第一季度,保利更是保持着高达30%的销售增速。
在销售疲软的情况下,稳固现金流、分摊风险或许是众多住宅开发商的重要任务。今年以来,万科、保利、绿地等公司明显加强了对商业地产的投入。
今年4月,保利高调对外发布,未来3~5年,公司持有性商用物业的投资比例将增大到全部投资的30%,并将持有部分核心肠段的高品德物业。
今年以来,保利也确实明显表现出了涉足商业地产的决心。特别是今年5~6月份,在这整整两个月里,保利拿地对象均为商业用地。据懂得,在此期间,保利分辨在成都、上海、广州、南昌以及武汉等地拿下商住或纯商业地块不下十宗,斥资近百亿元。据保利公告显示,今年上半年,公司分辨在成都、上海、广州、武汉、天津、青岛、沈阳等地耗巨资拿地,数量达到20余宗。而在已拿下的地块中,记者注意到,超过半数以上的地块不是商住两用地就是纯商业用地,初步估算,保利仅上半年时间,在商业地产上的投资已达114亿元。
不过《每日经济消息》懂得到,初涉商业地产的保利现在也还在摸着石头过河。一位保利下属策划子公司的内部人士流露,招商方面对于做住宅的保利来说,确实不容易,如何经营出租达到利润最大化也还不娴熟。他表现,市场上住宅总是会有“刚需”,但商业地产却不必定,市场做逝世了就做逝世了,很难再度活起来。
主业仍是住宅开发
在调控中,开发商虽然看到了投资商业地产的机会,甚至连万科、保利这样的住宅开发巨头也开端涉足,但商业地产回报周期长、需求资金大的特点,也让地产大佬不得不三思而后行,前几年万科董事长王石就在多个场合提示住宅开发商进入商业地产风险。上述保利相干人士表现,在招商和经营方面,保利确实有压力,在经验上有了更高的请求,“因此我们只有通过强强联合,补充我们先期资源不齐的弱势,如在展馆上,我们会同锦汉展览公司合作会展,与洲际酒店团体联手打造五星级酒店等”。
“选择商业地产,不仅是公司的战略考虑,规避单一行业风险、获得长期稳固的收益、进步公司稳固获利才能,同时也为提升公司综合实力。”保利地产营销总监胡在新认为,商业地产为企业供给了更多发展空间,也将对企业的专业度,资金、开发才能、物业管理、招商、经营管理等提出更高请求。
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