联播头条，持续我们的楼市新观察，首先来关注三套房的消息，近期社会多家媒体都有“个别地区放松三套房贷”的报道，社会上也由此传播着所谓国家对于楼市的调控政策会松动的消息，昨天，银监会相干负责人在接收财经频道记者采访时就明白表现，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、国民银行和银监会的二套房贷政策请求和标准没有任何变更，请求各商业银行严格履行，不能动摇。今天，银监会相干负责人再度重申，房地产调控政策没有任何变更。来看报道。
中国银监会统计部副巡视员叶燕斐：“国家宏观调控的决心是很大的，我们重申政策不变有利于对投机性购房需求进行遏制，支撑居民自住型购房需求。政策作用已经在浮现，成交量下滑明显。”
据最新统计，6月份全国各地房屋成交量环比均呈现下滑，有些城市降幅达40%或更高，一般城市也达到20%，而国家统计局日前颁布的统计数据显示，全国房价16个月来首次呈现负增加。银监会表现，目前看来，各商业银行积极落实国家宏观调控精力和监管部门的有关请求，迅速制定出台了房贷新规实行细则，总体履行情况良好。部分地区抽样调查显示，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比明显降落，投机投资类住房需求正得到初步遏制。
中国银监会统计部副巡视员叶燕斐：“宏观调控力度不能放松，对投机性需求要坚决遏制，最终要的是落实好既定政策，银行贷款今后要更多地满足保障房建设需求，我们调控的最终目标是保证宽大国民群众居有所居，自住型住房需求得到满足。”
此外，银监会还表现，将持续加大对房贷政策履行情况的检查力度，及时严格查处各类违法违规行动，确保国家宏观调控政策和相干监管请求得到严格履行。
专家：楼市调控应打组合拳
昨天，我们节目报道了上海、南京、杭州等地呈现部分银行对第三套房贷“开闸”，在利率和首付比例上浮的条件下，贷款人已拥有两套住房仍可以获得第三套贷款的消息，而在北京地区，对于暂停第三套住房贷款的政策，却是在履行“一刀切”的严管政策，对于各地楼市里呈现的这些差别情况，业内人士认为，楼市调控应打组合拳，处所政府应和国家相干部门配合，确保楼市宏观调控后果。
今年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明白对贷款购置第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度进步，具体由商业银行根据风险管理原则自主断定。其次，在商品住房价格过高，上涨过快，供给紧张的地区，商业银行可根据风险状态，暂停发放购置第三套及以上住房贷款；对不能供给一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购置住房贷款。此外，处所国民政府可根据实际情况，采用临时性措施，在必定时代内限定购房套数。目前，仅北京市政府发布具体配套措施，请求商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款，同一购房家庭只能新购置一套商品住房。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：“楼市信贷调控应当是监管部门、商业银行、地产商等一揽子的调控，商业银行可以根据风险状态，自主决定贷款的成数、利率等，监管部门应当重点进行监管和风险提示。处所政府应出台相干政策，配合商业银行，推动宏观调控顺利进行。”
专家强调，从全球看，房地产泡沫是投机的成果，长期来看风险很大，在市场波动的情况下，投机性住房需求风险尤其大，商业银行应当审慎看待。同时，房地产宏观调控的重要目标就是支撑住房自住需求，遏制投机需求，商业银行应认真履行社会义务和保护自身名誉，严格落实房市新政。此外，对于通知中“商品住房价格过高，上涨过快，供给紧张的地区”并没有具体的标准，建议相干主管部门尽快出台相应细则和配套措施，只有打组合拳，才干确保楼市调控顺利进行。
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