昨日A股市场呈现红色星期一走势,地产股的大涨是重要推动力。万科等地产的龙头也重振雄风,呈现了量能堆积的持续上涨K线形态。如何看待地产股行情,又如何把握其机会呢?
行业气氛初现回暖
地产股近期的反弹,重要得益于三则信息:一是央行关于进一步实行适度宽松的货币政策,意味着宏观政策转向的概率并不大;二是关于各商业银行对第三套房贷的放宽或再度开放,预示着房地产行业的收紧政策呈现了必定程度的松动;三是6月份全国70个大中城市房价同比上涨11.4%,表明房地产的行业的景气度依然处于高位。
而目前,房地产股也拥有必定的反弹基础,经过了一月有余的振荡筑底后,夯实了支撑基础。其中万科、信达地产等一线地产股显示出反弹的基础更为扎实,K线图显示资金已持续流入。地产股的动态估值程度也较低,不少个股的动态市盈率只有10倍,甚至更低,市净率大多为2倍,如此估值的数据在2008年9月份也呈现过一次。而且华丽家族等一些有事迹承诺的个股或有高管增持的个股,也赋予地产股更高的安全边际,有望释放短期做多潜能。
短线反弹或可延续
地产股的反弹行情能否持续呢?就目前来看,短线仍有延续的可能性,因为地产行业牵一发而动全身,涉及的产业链较长,对经济的增加拉动效应明显。而且处所财政对房地产的依附性也较高,政策回暖有望得到处所政府的推动。因此,地产价格大幅回落的可能性并不大,行业回暖政策的气氛依然存在,从而支撑起地产股的反弹行情。
另一方面,随着房地产行业气氛的渐次回暖,地产股的估值洼地效应以及预收账款对未来事迹的锁定性等优势将得到更多资金的认同。也就是说,随着地产股的反弹,越来越多的资金会参与其中,尤其是上半年一度大幅减持地产股的基金等机构资金,或将加大对地产股的配置力度。毕竟地产行业气氛的回暖将极大地转变基金等机构资金对地产股未来的事迹预期,进而提振他们加大配置的力度。
同时,区域热门也有望为地产股的活泼注入新的活力。近期关于区域投资的信息渐次增多,如对西部大开发的6822亿元的投资,对海南3万余亿元的旅游投资等,这些投资无疑会抬升当地的地产价格,进而形成区域性的房地产投资热门。
三大主线发掘地产股
就目前来看,可从三大主线的密切关注地产股。一是区域投资主线下的地产股,重要是以海南、湖北、新疆、云南等板块品种为主。二是中西部的地产股,中西部目前面临着高铁投资所带来的地产价格重估的动力,云南城投、福星科技、中江地产、荣盛发展等个股可跟踪。三是旅游地产、地铁地产、工业地产等盈利模式相对奇特的品种,空港股份、九龙山、华侨城、中航地产等品种可跟踪。
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