出人意料地,由三部委制定的二套房认定的标准并未“照顾”改良性需求。
6月4日,住建部、央行、银监会联合发文,规定二套房的认定“既认房又认贷”。尽管一线城市成交量大幅下跌,近期的调控政策仍没有呈现松动迹象。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示,6月第一周（5月31日~6月6日）,北京仅成交商品住宅595套,自4月30日北京出台“京版国十条”以来持续下滑。相比5月首周的1430套,下跌的幅度达到58.4%。
同时,近期北京市新开盘项目标定价已有松动的现象。根据《每日经济消息》记者的懂得,6月4日,位于朝阳北路上的“首开东都汇”项目开盘报价为19800元/平方米,大幅低于周边在售楼盘。
调控后果不如预期?
按照这份名为《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称《通知》）的文件规定,已贷款购置过一套住房,又申请贷款购置住房的,将履行二套差别化住房信贷政策,即首付5成,利率1.1倍。同时,如果购房者已有购房记录,即使首次申请利用贷款购置的住房,也将被视为“二套房”。
此前,包含中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一、住建部政策研究中心的副主任王珏林在内的权威人士都曾向《每日经济消息》记者表现,二套房在认定中应“照顾”到改良性需求。
朱中一认为,改良性的需求数量宏大,且对扩大内需、拉动经济的作用十分明显,应当予以支撑。因此,不少业内人士认为,此次《通知》可能对改良型需求也有必定克制效应。
北京大学房地产研究所的所长陈国强向《每日经济消息》记者表现,这一系列严格政策的出台阐明,当前市场的变更并未达到政府预期的调控后果。尽管成交量跌幅明显,但多数城市的房价并未得到调剂,调控后果还需要进一步浮现。由于近期可能不再有重磅的调控措施出台,未来市场将进入博弈阶段,至于政策是否调剂,重要取决于开发商能否主动降价。
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