4月中旬出台的严格房地产调控政策,令各地楼市迅速冰冻。5月份,一线城市商品房销售量环比广泛降落逾50%;在供需双方均陷入深度张望的背景下,房企销售事迹很难有起色。业内人士预计,二季度,上市房企销售额同环比均将呈现负增加。不过,在高额预售账款的保障下,房企今年的中期营收和净利仍会比较靓丽。
WIND统计显示,截至目前,已有36家A股房企颁布中期事迹预告。其中,23家公司中期事迹大幅预增,15家公司预增幅度超过100%。阳光城和中粮地产预增幅度超过10倍。
调控后果持续释放
“4.15”楼市新政后,密集式调控使各地楼市张望气氛日益加重,一、二手商品房销量下滑明显。至调控满月,国信证券监测的全国17座重点城市的新建商品房周均销量无一例外的呈现大幅降落。
数据显示,一个月之内,周均销量环比降落幅度高达57.3%,超过半数城市降落幅度在60%以上。其中,6座城市周均销量已不足调控前的30%。与此同时,二手房市场也由本来的“卖方市场”向“买方市场”转变,重点城市二手房周销量平均降落幅度达43%,北京、杭州降幅均在60%以上。
国信证券分析师方焱指出,地产调控政策的影响还将持续释放,另外,对房地产企业的税收制度将从严履行;处所对出台更严格调控细则仍留有活口,如果房价持续飙涨,还将会出台更严格的政策。在此背景下,楼市在短期内很难有起色。业内预计,二季度开端,房企销售事迹将呈现负增加,2010年销售面积同比降落17%,销售额同比降落8.9%,今年四季度,房价将回落至2009年三季度的程度。
但是,受预售款保障的影响,今年上半年,A股房企的结算事迹将十分不错。据WIND数据统计,2010年一季度末,申万分类的102家A股房地产企业预收账款合计达2016.87亿元,同比增加97.24%;与年初相比也增加近10%。一季度预收账款与营业收入合计2589.51亿元,这已经与2009年房企2536.23亿元的营业收入持平。这意味着,A股房企今年中期乃至全年的事迹已有保障。
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