房地产进入冰川纪 北京库存逼近2008年(2)

中国历次房地产调控的最大特点是先以霹雳手段打击投机和投资需求，以迅速下降市场预期。同时，通过压缩地根、银根，把持供给，以使房地产市场“降温”。这种做法被认为疏忽了市场的基础法则。其一，暂时压抑需求，不等于需求被消灭，而仅是使其延期；其二，下降价格的最有利兵器是增大供给，转变供求平衡。但一系列压缩地根、银根的措施实际上是减少了供给。当调控措施放松，被压抑的需求瞬间释放时，房地产商往往因此前的压缩而没有供给量。二者此消彼长，自然会助长房价的猖狂反弹。