今年5月,怀柔区杨宋镇水岸江南二期32栋小产权房被强行拆除,成为“国土部新政第一大案”,各地也陆续传出严格整治小产权房的消息。近日,一则拆除违建的公告让大兴区黄村柳林园公寓和创玉朝公寓的数百家住户感到了不安,他们去年从“开发商”手中以较低的价格购置了公寓14年的居住权,住了仅仅一年就要面临房屋被拆除的命运。大兴区相干部门一直在进行租户腾退、补偿的工作。类似的“廉租公寓”在京城并非仅限于此处,而小区门口大大的违建拆除公告牌在让“山寨廉租房”浮出水面的同时,也给政府职能部门带来了新的课题。这个课题不在于一两个违章项目标拆与不拆,而是在于对小产权房各类“变种”的防微杜渐。
一块公告牌后面的现状
“柳林园地区土地性质为国有无偿划拨,土地证用处为商服,城市计划用处为绿化用地,该地区建筑均未经审批,为违法建设。为推动我区城市化过程,经区委、区政府研究决定,对该地区的违法建设予以拆除……”
在通往柳林园公寓的小路入口处,铁制公告牌已竖立一月有余。这个公告牌在公寓住户中引起轩然大波。有租户说,柳林园地区的公寓楼从2008年9月动工建设,租户于2009年开端搬入。有的租户已在此居住一年,有的租户刚刚完成装修,购置了家具、家电,还没有正式入住。居民说,这两年一直不知该公寓为违法建筑。
大兴区为此专门成立了“处理柳林园地区违法建设问题领导小组办公室”,并在柳林园公寓专门设置了“清算整理办公室”。据调查,该地区共建设了25处建筑,包含18栋楼房和7处平房,共有房屋1031间,其中包含柳林园公寓、创玉朝公寓。现在全部区域内已出租791户,租住有2300多人。
六万元租来的便宜房子
记者在柳林园“清算整理办公室”看到,一些居民正在办理搬迁手续。而在公寓里,很多居民仍安闲地在楼下乘凉,并不着急搬走。
柳林园地区包含柳林园公寓两栋7层(含地下一层)、创玉朝公寓两栋5层建筑,共有约800套住房,单位面积约37至80平方米不等,租期14年,租户每户交纳5万至10万元不等的租金。
租户周先生说,自己在各大网站都看到柳林园的售房信息,也收到过柳林园的小广告。“廉租房柳林园公寓”的信息很吸引人,6万元左右能租一套14年应用权的房子,算下来每月租金不到400元,这比买商品房不知便宜多少倍。
租户供给给记者的合同上也打着“廉租公寓租赁合同”字样。有租户表现,柳林园负责销售的工作人员曾向她展现了土地应用证、物业公司的工商注册等相干文件,显出很正规的样子。
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