随着楼市成交量持续低迷,北京楼市库存量再度增加。中原地产昨天发布的一份报告显示,截至7月20日,北京商品房库存接近今年以来新高,按照目前市场进度,消化当前楼市库存要一年半的时间。
楼市库存重上9万套
报告显示,北京楼市库存在今年2月1日达到今年以来最高,为92921套,随着楼市销售量从3月份的再度走高,今年3至6月的商品房库存量持续4个月在90000套以下徘徊。不过,在楼市新政出台之后,楼市库存在7月初再次回到90000套以上,目前更是达到了91513套。
与此同时,北京楼市成交持续呈现低迷迹象。统计显示,当前北京每月新房销售量已经从新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套,按照6月的住宅总销售量4961套盘算,目前的商品房库存即使不新增,要销售完也要一年半的时间。
新一波土地供给启动
新一波土地供给在昨天启动。北京土地交易管理网数据显示,昨天北京一天新增6块土地挂牌入市,全部为住宅用地。
据悉,目前已经挂牌的土地中居住类土地为8块,总供给面积为122.6万平方米,仅昨天一天增加供给的6块住宅土地就可以供给近万套住宅。新增供给可以克制价格,此举标记着楼市调控的持续深入。
此外,报告预计,去年完成的土地交易即将形成新的新房供给潮,并将影响下半年的商品房价格。仅万科、保利等十大龙头房企下半年就将有1200万平方米的新盘涌入全国市场,而北京的供给量也会非常大。
近期房价可能降两成
尽管当前新房价格程度依然坚挺,不过有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商已经大幅调低了开盘价格。目前,北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销情势已从以前的暗降转变为打折直降。
“去年以来住宅用地供给量已经达到1730万平方米,按照一套商品房100平方米盘算,除去部分配套建设,仅去年的土地就可以供给15万套商品房。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表现,这些土地经过一年左右的开发周期大部分将在今年下半年开端销售,如此大批的商品房供给很可能会使下半年呈现用价格下调换销量的现象。
张大伟预计,北京开发商储备的大部分土地价格没有超过今年的地价程度,考虑到这两年土地价格的大幅增加,大部分项目即使降价20%仍然可以盈利。
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