北京楼市经过4个月的调控，呈现了数据上的轻微反弹迹象。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套，环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则持续保持下调的趋势，均价21580元/平方米，环比下调了2.5%。而商品房库存量同比大增7%接近10万套，开发商销售压力进一步增大。
上半月成交均价微降2.5%
北京中原市场监测显示，调控以来的4个月可以分为2个阶段，4-6月的数据大跌，到7-8月的地量盘整。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套，相比6月及7月数据均有明显上涨，环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则持续保持下调的趋势，环比7月同期的22140元/平方米，8月上半月商品房均价为21580元/平方米，下调了2.5%。
据懂得，7月下半月取得预售证的楼盘重要位于中低价郊区，特别是大兴等项目大部分在8月签约，使得商品房成交价格从新政以后持续下调。同时，新政4个月来，大批的刚性需求并没有等到楼市价格广泛的下调，一些张望情感逐渐松动，这也导致了一部分购房者开端入市。
商品房库存接近10万套
另据北京房地产管理网数据统计，8月份商品房库存数据持续大涨，目前的商品房库存数据已经达到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上涨幅度达到了14%。环比7月上半月，库存上涨也达到了7%。而且最近商品房市场的竣工面积明显开端上涨，都将给9月以后的楼市带来销售压力。
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