由于居民对时尚花费、娱乐、餐饮、休闲的花费需求不断增加，商业地产的价值远景可谓一枝独秀。世茂股份(600823.sh)凭借“战略布局城市地标+高品德精巧化标准+世茂资源平台”，携商业地产开发、运营、百货和影城四大核心业务率先进军全国，专注地标型城市综合体开发，再次盘踞了这轮发展的先机。
先行者得天下
世茂股份总裁许薇薇曾公开表现：“我们将因地制宜地作出符合当地需求的地标综合体商业。”据悉，世茂股份是最早介入二、三线城市的商业地产公司之一，旗下有超过800万平方米的土地，约170亿元的总资产，在上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州、绍兴、苏州、徐州、常州、无锡、芜湖、昆山、常熟、嘉兴、武汉等近20个城市中均有位于城市核心肠位的大型商业地产开发项目。与其他可复制的城市综合体不同，世茂股份拥有shoppingmall、影院和百货等多个商业业态等优势。值得关注的是，进入2010年世茂股份的商业步伐正在提速，发布年底前将新增开两家百货和三家影院，并进军儿童游乐场范畴，做大城市综合体的雄心已经显露无疑。
催化城市商机
世茂在全国各地城市通常将会打造地标型建筑，如绍兴的世茂广场汇聚了如百盛百货、法国欧尚超市、澳大利亚托马斯家居等主力店，cerruti1881、大卫杜夫、法国都彭(st Dupont)、范思哲等著名时尚品牌，世茂国际影城、香港普乐迪大型室内游乐中心、星巴克咖啡、味千拉面等餐饮娱乐品牌。还有下半年即将启动的青岛和济南项目，都是城市中地标综合体，同时也是城市商机的“催化剂”。
机动调剂租售比
世茂股份的商业物业中，30%的物业作为持有，70%的物业用于销售。“租、售、自营相联合的经营模式，重要目标还是确保公司成长性。”提到商业运营模式，世茂股份首席财务官陈汝侠侃侃而谈。
目前，二三线城市的商业价格远比住宅高，商业物业也比住宅缺乏，因此世茂股份的商业物业出售也斩获颇丰。今年上半年，常熟世茂世纪中心推出商铺，餐饮区商铺均价已经达到14000元/平方米，商铺已售80%。而此前徐州世茂项目出售的330张商铺预约卡也被一抢而光，该项目SOHO办公的预约卡也将于近日出售。相比二三线城市，一线城市曾商住倒挂的态势，信任未来几年内在一线城市商业地产将有一个全面爆发看涨的时代。
北京世茂•工三领衔区域看涨
位于北京三里屯核心区的工三项目，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。是世茂股份动用30亿元巨资打造的集世界高端品牌商业、私人产权酒店、5A级写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。项目雄立北京首都并走向世界，曾积极登录北美市场，在美国推介会上受到热切追捧，认购场面十分火爆。
去年2#写字楼被国内能源公司整栋购置，目前最后臻品5层高层观景写字楼正在排号中，预计8月中旬正式面世；商铺于去年以单套成交1.5亿元刷新区域商铺成交历史，现推出统一运营管理的旗舰店产权铺王；工三私属产权酒店更是凭着稀缺绝版供不应求，本月上旬一位买家整购两层作为投资。在这些成交客户中有着众多的整层、多层置业者和世茂品牌追随者，例如：各界成功人士、演艺明星、浙商、晋商、苏商、沪商、鄂尔多斯企业家和国际背景人士，他们都具有非常丰富的投资经验和眼光。这也间接地阐明了，世茂工三凭借稀缺地段、绝版产品、奇特模式，成为了具有丰富投资经验和眼光的投资者眼中，最为理性、最超值的投资产品。随着世茂团体招商管理部进驻项目现场，稳固的投资收益和科学的招商方向和资源平台更带动了世茂工三的整体价值提升，形成三里屯区域甚至全部京城商圈的新亮点。
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