楼市调控政策持续深化，在土地增值税加强清算政策之后，住建部、央行和银监会日前联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明白的规范，履行“认房又认贷”的标准。
各大券商分析师认为，不断深化的政策表明房地产调控已进入深水区，政府不会轻易放松调控。随着政策的逐步推动和时间的推移，楼市僵局有望逐步被打破，房价降落已成大势所趋，而三季度末或将成为楼市量升价跌的重要拐点，房地产股也将因此迎来机会。
楼市僵局有望逐步打破
东方证券胡栋亮表现，对二套房认定标准的明白规范是对“国十条”的细化，但更为严格，彰显了政府对现有调控政策不放松的决心，在房价未有明显下跌前，现有调控政策难以退出。在此背景下，房地产板块的整体机会也需等候。
长城证券刘昆认为，本轮房地产调控仍然是以中央政府为主导，处所政府为附属。中央的调控目标是保障民生，防备金融风险，稳固经济长期发展。而处所政府尽管签订了一系列军令状，但从自身角度出发，仍不盼望看到楼市调剂导致土地市场过度低迷的状态。另一方面，尽管政府盼望开发商从大局出发，适当让利使楼市成交量重新活泼起来；但开发商目前资金充分，情愿延伸工期，也不轻易降价。因此，中央和处所的博弈、政府与开发商的博弈、买卖双方的博弈，致使楼市短期仍处于僵持阶段。
刘昆同时表现，随着时间的推移和以信贷、财税为代表的调控政策逐步推动，政策威力也会逐步扩大。尽管房产税尚未落地、欧洲主权债务危机可能导致未来调控政策放松的预期，让为数不少的开发商在楼市调剂中仍抱有逝世扛的打算。但房产税的征收只是时间问题，在我国经济不呈现二次探底的情况下，政策收手的可能性很小。
高华证券王逸也认为，最新通知向开发商传递出中央政府坚决克制投机需求的重要信号，在开发商明显降价之前，政府对房地产业的压缩立场不太可能呈现松动。逐步推动的压缩措施将打破开发商与购房者的僵局，预计从今年三季度末起新增供给将开端明显增加，进而引起开发商之间的价格战。
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